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KREFELD-CITYLAGE: APARTMENT FÜR SIE FRISCH RENOVIERT!!

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-80 72 19
02151-80 72 27
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-10992
Objektart
Wohnung
Ort
Krefeld (47799)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Wohnfläche
24 m²
Etage
3
Baujahr
1997
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
29.000 €
Käuferprovision
4.10344 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
105 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.09.2018

Objektbeschreibung

Dieses schicke Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Etage, daher ist die kleine Wohnung sowohl für Jung und Alt geeignet. Die Wohneinheit wird über einen Laubengang betreten, welchen Sie auch durchaus als kleinen Balkon nutzen können. Die Wohnfläche beträgt ca. 24m² und besteht aus einem sehr hellen Wohn-/ Schlafbereich mit offener Küche und einem innenliegenden Bad. Die gesamte Wohnung wurde gerade frisch renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Auch das Bad erhielt eine neue Toilette und neue Armaturen. Mit anderen Worten: Hier können Sie sofort einziehen!
Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 97 Parteien und wird von einem Verwalter betreut. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege vor Ort. Das derzeitige Hausgeld beträgt 160,00EUR und beinhaltet alle Kosten inklusive Rücklage, Verwalter und Heizung.
Sehr wichtig für die Innenstadtlage: Es gehören 25 Stellplätze zur Wohnanlage! Die Vermietung läuft über die Verwaltung, sodass Sie hier bei Bedarf einen Stellplatz mieten können (z.Zt. mtl. 35EUR/ die Mieteinnahme der gesamten Stellplätze werden auf alle Eigentümer verteilt). Im Moment sind 3 freie Plätze vorhanden. Den Hof, wo sich die Stellplätze befinden erreichen Sie über eine eigene Einfahrt (mit Schranke)!

Das Apartment eignet sich ebenfalls gut als Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren Jahresnettomiete von ca. EUR 3.000,00 liegt die Bruttorendite bei profitablen 10,34%!! Die Vermietbarkeit in zentraler Lage ist sehr gut!

Unser Fazit: CITYLAGE-FRISCH MODERNISIERT-SOFORT FREI!
Wer kleinen Wohnraum sucht ist hier richtig, ob Studenten, Pendler oder Singles egal ob Jung oder Alt!

Lage

Krefeld-City: Zentral gelegen und dennoch in ruhiger Lage. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und wird von der Vereinsstraße aus angefahren. Kurze Wege ob zum Bahnhof oder in die Stadt, hier ist alles -per Pedes- möglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt um die Ecke (Supermarkt und Bäcker) und die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften liegt nur 1 km entfernt. Der Bahnhof mit allen Gelegenheiten öffentlicher Verkehrsmittel (Bus/Bahn/Zug) ist in 8 Gehminuten erreicht. Den Krefelder Stadtwald mit dem schönsten Biergarten Deutschlands und vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Selbst die Autobahn der A 57 (Köln/ Nijmwegen) liegt in nur 3 km Entfernung.

Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-weiß gefliestes, innenliegendes Duschbad mit neuer Toilette und Armaturen
-moderner hell-grauer Laminatboden (neu)
-komplett renoviert (Raufasertapete/ weiß gestrichen)

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997
Objekt-Nr.: 1390-10992
Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-80 72 19
02151-80 72 27
info@lomberg.de
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