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beliebt - behaglich - besonders...Zeit für die eigenen vier Wände!

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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.franzke@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-EK-6708
Objektart
Wohnung
Ort
Lauffen am Neckar (74348)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
53 m²
Baujahr
1962
Kaufpreis
123.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
169.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2010

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit um in Ihre eigenen vier Wände zu ziehen!

Errichtet wurde die Eigentumswohnung im Jahre 1962 im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Wohnhauses. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ideal geschnittenen rd. 53m² Wohnfläche. Auch für Pendler bietet die Wohnung perfekte Bedingungen, da Sie in wenigen Gehminuten zum Bahnhof gelangen.

Die Wohnung besteht aus einem interessant gestalteten Wohnzimmer mit viel Stellfläche und Möglichkeit zu einer Essecke, sowie einem Schlafzimmer, einer Einbauküche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC. In der großzügigen Diele haben Sie ebenfalls Platz für diverse Einrichtungsvarianten.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Gartenanteil, sowie einem Kellerabteil und einem Waschraum.

Eine sehr kompakte und helle Wohnung mit vielen Möglichkeiten.

Lage

Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Lauffen in einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Zentrum und vielen Geschäften. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Ärzte - alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.

Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet
Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle.

Es gibt in Lauffen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder.
Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.

Ausstattung

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit schönem Parkett ausgestattet. In der Küche, in der Diele und im Bad sind hochwertige Fliesen verlegt worden.

Die Heizungstechnik wurde 2010 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Waschraum, sowie ein Gartenanteil.

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Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-6708

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Edwin Kollinger 0173-2002767

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-EK-6708
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