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Charmant und schick geschnitten in attraktive Lage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Reudnitzerstraße 13
04103 Leipzig

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
janet.wallwiener@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DKr-12350_001
Objektart
Wohnung
Ort
Leipzig / Gohlis-Süd - Leipzig, Stadt (04155)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
74 m²
Etage
1
Baujahr
1909
Bezug
2020
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
5,95% incl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
82.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und schöne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1909 erbauten und im Jahr 1994 kernsanierten, Hinterhaushauses mitten im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und besteht aus 7 Wohneinheiten. Das Vorderhaus strahlt den klassischen Charme des typischen Gohliser-Altbaus aus, die gesamte Immobilie ist top-gepflegt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Restaurants haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lage in einer Nebenstraße wohnen Sie wunderbar ruhig, aber dennoch äußerst zentral!

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines Home Office, für Familien, oder als Nutzung in einer WG. Alle benötigten Medien wie DSL und Koaxial liegen an, ein 4G Signal Indoor ist ebenfalls gegeben.

Die Wohnung ist aktuell seit 1998 vermietet und ist somit für Eigennutzer erst ab 2020 bezugsfrei, die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 die Summe von 56.111 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 3.871,66 EUR.

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung

Insgesamt knapp 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Böden der Wohn-und Schlafräume sind mit Teppichboden versehen, der Flur ist mit hellem Laminat ausgestattet. Der Küchenboden ist klassisch in weiß gefliest, die Zimmertüren sind in heller Eiche-Optik . Alle Fenster haben Doppelverglasung, sind in weiß gehalten und mit manuell bedienbaren Außenrollos ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie ein Waschbecken.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten verfügt über Fahrradständer sowie eine Grünfläche für entspannte Grill-Abende. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt.

Es besteht die Möglichkeit Balkone nachzurüsten. Der Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem charmanten Grundriss der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine attraktive Eigentumswohnung im boomenden Leipzig.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für
Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag
ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DKr-12350_001
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04103 Leipzig

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0800 - 646 0 647
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