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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Reudnitzerstraße 13
04103 Leipzig

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
janet.wallwiener@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DKr-11872
Objektart
Wohnung
Ort
Leipzig - Leipzig, Stadt (04179)
Nutzungsart
Anlage
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
45 m²
Etage
2
Baujahr
1927
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision
7,14% incl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (Energieausw.)
2007

Objektbeschreibung

Diese klassisch geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines 1927 erbauten und in 2008 sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt knapp 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Dusche. Das Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, alle Fenster sind im originalen Gründerzeit-Stil gehalten und die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell und ruhig, klassisch in Weiß mit Granit fliesen versehen besonderes Highlight hier ist der schöne Marmorboden. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben.

Flur, Küche,Wohnzimmer, und auch das Schlafzimmer sind mit Raufaser tapeziert. Die Zimmertüren sind in Eiche Optik gehalten, der Küchenboden ist in Grau gefliest. Die Fenster zur Westseite sind mit Außenlamellen versehen.

Der attraktive Südost Balkon lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.

Die Wohnung ist vermietet und ungekündigt, daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.200 EUR (kalt) bzw. 5580 EUR (warm). Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 die Summe von 31.966,55 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 1.253,73 EUR.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DKr-11872
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