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Neubau! Barrierefreie Eigentumswohnung 09 mit 109 m²! 2. Obergeschoss mit Balkon!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Auweg 10 c
35457 Lollar

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
horst.winter@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-HOW-12276_009
Objektart
Wohnung
Ort
Marburg / Michelbach - Marburg (35041)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
109 m²
Baujahr
2019
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Stellplatz-Kaufpreis
7.500 €
Bezug
2020
Kaufpreis
381.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
44.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
02.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019

Objektbeschreibung

Es entsteht ein Haus mit Tiefgarage in CLT-Bauweise (Cross Laminated Timber), bei dem das Treppenhaus, der Aufzugschacht und die Tiefgarage mit Keller, in Stahlbeton ausgeführt werden.

Das CLT ist ein Holzbausystem, das zur Ergänzung von Licht- und Holzrahmenoptionen entwickelt wurde.

Wegen seiner hohen Festigkeit und Formstabilität kann es als Alternative zu Beton, Mauerwerk und Stahl in vielen Gebäudetypen eingesetzt werden.
Holz gewinnt als Baumaterial stetig an Bedeutung.

Das wachsende gesellschaftliche Bewusstsein für Ressourcenschonung und gleichzeitige technische Entwicklungen, ermöglichen dem ältesten Baustoff der Menschheit wieder in den Mittelpunkt zu rücken.

Ausgangspunkt ist der Wald als Materiallieferant.

Durch die verstärkte Verwendung von Holz entsteht in unseren Städten und Dörfern ein „zweiter Wald“ und damit ein beträchtlicher Kohlenstoffspeicher, der unsere Umwelt entlastet.

Dies ist eine nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise, sowohl im öffentlichen als auch privaten Bereich.

Bauen mit CLT ist ein wichtiger Beitrag zum Klima- und Umweltschutz. CLT ist PEFC zertifiziert und somit ein Garant, dass das Holz aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern bezogen wird .

In Görzhausen findet man mit den Behring-Werken einen starken Arbeitgeber in der Region.
Diese investieren bis 2018 rd. 68 Mio. € in den Standort und schaffen somit weitere neue Arbeitsplätze.

Direkt neben dem Grundstück, am „Lindenplatz“ befindet sich die Bushaltestelle mit Stadtverbindung nach Marburg.
Gegenüber ist ein Kindergarten angesiedelt und auch die Grundschule befindet sich in Michelbach.

Lage

Michelbach ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Marburg im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Er liegt etwa 5,5 km (Luftlinie) nordwestlich der Kernstadt und hat etwas mehr als 2000 Einwohner.

Am 31. Dezember 1971 wurde der bis dahin selbständige Ort im Zuge der Gebietsreform in Hessen in die Gemeinde Marbach eingegliedert.

Diese kam am 1. Juli 1974 zu Marburg. Vor allem dank der Ausweitung des Siedlungsgebietes nach Osten und später nach Nordosten und Süden hat sich die Einwohnerzahl des Ortes seit den 1960er Jahren stark vergrößert.

Mit dem Neubaugebiet Michelbach-Nord ist in den Jahren ab 2004 ein komplett neuer Ortsteil entstanden. Im Neubaugebiet wird momentan der vierte Bauabschnitt bebaut und stellt damit den Siedlungsschwerpunkt der Universitätsstadt für die westlichen Stadtteile dar, weil Marburgs größtes Gewerbegebiet am Görzhäuser Hof angesiedelt ist.

Michelbach ist der nördlichste Stadtteil von Marburg.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

Der Baubeginn der modernen, barrierefreien Wohnimmobilie ist im Mai 2019, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant.

Aufteilung: Es stehen drei Drei- und drei Vierzimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse, sowie ein Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum steht der Allgemeinheit im UG zur Verfügung. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar.

Es stehen sechs Tiefgaragen-Parkplätze und vier Außenparkplätze zur Verfügung, die Sie zu Ihrer Wohnung dazu kaufen können.

Die Wohnungen sind zwischen 95,20 m² und 109,00 m² groß.

Die Fußbodenheizung wird mit einem modernen System ausgeführt, sodass die Aufheizzeiten ungewöhnlich schnell realisiert werden können.
Jede Wohnung ist mit diesem System ausgestattet, zusätzlich werden Handtuchheizkörper in den Bädern installiert.

Alle Wohnungen werden tapezierfertig übergeben.

Die Zentralheizung wird mit einer kombination aus Luft-Wärmepumpe und einem Gasbrennwertgerät, für die Spitzenlast an den kältesten Tagen des Jahres, betrieben.

Sonstiges

Die Immobilie wird barrierefrei gebaut und ist für jedes Alter die erste Wahl!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bzw. ein Informationsgespräch mit uns.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Horst Winter
Mobil: 0175 410 680 6
E-Mail: horst.winter@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-HOW-12276_009
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