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Charmante Eigentumswohnung in Marl Polsum - Top-Wohnlage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MIR-11412
Objektart
Wohnung
Ort
Marl (45768)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
119 m²
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
01.02.2020
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
140.50 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1971

Objektbeschreibung

Sie suchen ihr neues Eigenheim? Egal ob als Pärchen oder Familie, diese schicke Eigentumswohnung erfüllt Ihnen den Wunsch.

Die Wohnung liegt im 1.OG eines ruhigen, im Jahre 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnparteien, welche nur von den Eigentümern bewohnt werden in dem idyllischen Stadtteil Polsum.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über ca. 119 m² Wohnfläche und verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-Arbeitszimmer, Küche und ein Tageslichtbad.

Beim Betreten der Immobilie fällt einem direkt die Geräumigkeit der Wohnung ins Auge, die Ihnen viel Platz und Möglichkeiten bietet.

Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich vor allem im offenen Wohn- und Essbereich wieder. Die Räumlichkeiten sind direkt miteinander verbunden, aber dennoch durch kleine Vorsprünge raffiniert voneinander abgegrenzt. Das gemütliche aber auch zugleich geräumige Wohnzimmer lässt Ihren Gestaltungsmöglichkeiten jeglichen Freiraum. Durch den großen Türbogen ist ihr Wohnraum in zwei Teile geteilt und man kann sie hervorragend separat nutzen.

Das Schöne daran ist der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne, den Sie von Beiden Wohnhälften aus betreten können. Durch die Süd-Ausrichtung lassen sich hier viele tolle Sonnenstunden genießen und bietet ihnen so einen Aufenthaltsort zur Entspannung.

Das große Panoramafenster lässt ihren Wohnraum in hellem Glanz erstrahlen und fängt jeden Sonnenstrahl für Sie ein und lädt seine neuen Eigentümer zum entschleunigen und Verweilen ein. Der helle Steinboden rundet das freundliche Ambiente des Raumes ab und sorgt so für ein heimeliges Wohngefühl.



Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die freundliche Küche mit einem Zugang zu Ihrem zweiten Balkon mit Nord-Ausrichtung, wo Sie ebenfalls einen kleinen Rückzugsort zur Natur haben. Durch Ihre neue Küche gehören Restaurantbesuche der Vergangenheit an.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder-Arbeitszimmer bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Möbel und Ihren individuellen Wünschen sind so keine Grenzen gesetzt.

Die beiden Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgestattet und die übrigen Räume mit hellen, steinfarbenen Fliesen. Der Clou der Immobilie ist die Fußbodenheizung, die in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt.

Das Gäste-WC, mit modernen weißen Fliesen und das große Tageslichtbad komplettieren Ihr neues Eigenheim.

Die Ausstattungsdetails, wie die Badewanne und eine separate Dusche, werden auch höchsten Ansprüchen gerecht und lädt seine neuen Eigentümer für eine Weile zum Entspannen ein.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses traumhaften Angebots zählen ein separater Kellerraum und eine Garage, durch die sich alle Parkplatzsorgen in Luft auflösen.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnsiedlung in Marl Polsum. Die familienfreundliche Wohngegend ist sehr begehrt.

Polsum liegt im äußersten Südwesten Marls, die Bebauung ist geografisch deutlich getrennt vom Rest der Stadt. Im Norden, Nordosten und Osten liegt Alt-Marl und im Südosten die Stadt Herten. In südwestlicher Richtung grenzt Polsum an Gelsenkirchen und im Westen an den südlichen Teil Dorstens.

Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend großzügige Einfamilienhäuser, welche der Siedlung ihren ganz eigenen Charakter geben.

Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Marl Mitte oder dem Dorstener Bahnhof sind unmittelbar gegeben. Auch Autobahnen sind von hier nicht fern. Die A52 bietet Ihnen direkte Anbindungen zur A43 oder zur A2.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie gemütlich zu Fuß.

Ausstattung

- ca. 119 m² Wohnfläche

- Grauweisse Boden-Fliesen in Flur,Bad,Küche und Esszimmer

- Fußbodenheizung

- großzügiges Wohnzimmer

- Stellplatz für Ihr Kfz direkt vor Ihrer Garage

- Abstellmöglichkeit im Flur

- Küche kann exklusive erworben werden

- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIR-11412
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