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AM PULS DER CITY !! 3 ZKDB-Balkon ca. 80 m² !! mit Aufzug - Bevorzugte Citylage Nähe Bunter Garten!

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-27700-15
02161-2770077
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4855
Objektart
Wohnung
Ort
Mönchengladbach - Zentrum (41061)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
80 m²
Etage
4
Baujahr
1984
Bezug
Vereinbarung
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
90.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1984

Objektbeschreibung

Eine sichere Investition die sich lohnt !!

Zentrale Lagen und zentrumsnahe Lagen sind gefragt: Viele Immobilieninteressenten äußern den Wunsch zentral zu Wohnen.

Der Standort dieser Wohnung ist...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Im Herzen der Stadt Mönchengladbach in bester Lage gelegen ist dieses Angebot eine wirkliche RARITÄT. Hier punktet die LAGE im wahrsten Sinne des Wortes ! Direkt zwischen dem Bunten Garten und der Innenstadt gelegen ... LAGE ... LAGE ... LAGE ...

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.
Das Einkaufszentrum MINTO ist ein innerstädtischer Magnet.
Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.
Mönchengladbach liegt etwa 16 km westlich des Rheins im niederrheinischen Tiefland. Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

- MINTO
- 5 Gehminuten
-Kaiser- Friedrich- Halle
- fußläufig
-Bunter Garten
- fußläufig
-Discounter
- fußläufig
-Metzger/ Bäcker
- fußläufig
-Gaststätten/ Restaurants
- fußläufig
-Apotheken
- fußläufig
-Ärzte
- fußläufig
-Krankenhaus
- fußläufig
-vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten
- fußläufig Bibliothek

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

- Kindergarten 400 Meter
- Grundschule 950 Meter
- Realschule 750 Meter
- Gymnasium 750 Meter

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

- Busanbindung 20 Meter
- Fernverkehr Hauptbahnhof 0,75 km
- Autobahn A52 2 km
- Flughafen Düsseldorf 25 km

Durch eine schnelle Anbindung zur A 61 und A 52 und durch die exzellente Nahverkehrsverbindungen sind die Städte Aachen, Düsseldorf, Köln und Venlo in Kürze zu erreichen.

Ausstattung

Einige Details zur Wohnung/Wohnanlage:

- Wohnzimmer ca. 29 m²
- Küche ca 8,5 m²
- geräumige Diele/Flur ca 7 m²
- Elternschlafzimmer ca. 14 m²
- Kinderzimmer ca. 11 m²
- Bad ca 4 m²
- Gäste-WC ca 1,5 m²
- Abstellraum ca 1,5 m²
- grosser Balkon mit ca. 9 qm

- Aufzug im Haus

- Der große Balkon ist vom Wohnzimmer und Kinder/Arbeitszimmer zugänglich

- Badezimmer Bad - WC - WB - gefliest

- Gäste WC - gefliest

- Holzfenster mit Isolierverglasung - teilweise Bodentiefe Fenster

- Fenster mit Rollläden

- Abstellraum in der Wohnung - also ausreichend Stauraum !

- Laminatböden

- Wände verputzt - Raufaser gestrichen

- Warmwasser über die Heizung

- Gegensprechanlage

- Unity Media im Haus verfügbar / Sat. Schüssel

- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Fahrradraum/Kinderwagen

- Hausreinigungservice für die Wohnanlage

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- guter Energiebedarfskennwert (90 kWh/m²*a) - guter energetischer Zustand

- Bauart Massiv - Betondecken

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

ACHTUNG KAPITALANLEGER:

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Objekt-Nr.: 1382-4855
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