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Stilvolles Wohnen für Paare oder Singles im Bunten Garten mit vorbereitetem Balkon

Ihr Ansprechpartner

Ulrike Bolten Immobilien

Mitglied der 100³

Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach

+49 02161 8213831
bolten@100hoch3.de
Objektangaben: 1002-UB-255
Objektart
Wohnung
Ort
Mönchengladbach - Bunter Garten (41063)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
84 m²
Etage
2
Baujahr
1925
Kaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Provision
0
Kaution;
1.600 €

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Schon das äußere Erscheinungsbild dieses wunderschönen Altbaus mit drei Wohneinheiten lässt erahnen, wie sich die ca. 84 m² große Maisonettewohnung präsentiert. Das dem Charakter des Hauses gerecht werdende, geschmackvoll gestaltete Treppenhaus führt in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Vom quadratisch geschnittenen Dielenbereich mit geschlossener Abstell- bzw. Garderobenecke gelangt man links in den Essbereich mit sich anschließender, offener Küche. Rechts liegt das Schlafzimmer und geradeaus der Wohnbereich mit offener Treppe in die obere individuell nutzbare Ebene, beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitsraum. Vor dem Treppenaufgang betritt man das geräumige Tageslichtbad.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein zur Wohnung gehörender Keller und eine geflieste Waschküche mit Becken und integriertem Trockenraum.

Lage

Sehr ruhige und grüne Lage im Bunten Garten, ein Stadtpark unweit der Innenstadt von Mönchengladbach. Der 30 Hektar große Park verbindet die Kaiser-Friedrich-Halle an der Hohenzollernstraße mit dem Hauptfriedhof im Norden sowie dem Jahrtausendwald. Die zahlreichen, wunderschönen Alt- und Jugendstilbauten prägen das durch Parks mit Bäumen, Wiesen und Spazierwegen gegliederte Wohnviertel. In wenigen Autominuten und fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht man Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf und die Mönchengladbacher Innenstadt mit dem Alten Markt und über die Hohenzollernstraße die Bismarckstraße und damit das Stadtzentrum. Die Autobahnanbindungen an die A 52 und weiterführend A 44 und A 61 sind hervorragend.

Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs ist perfekt für ein Paar oder einen Single. Gleichermaßen unter dem Aspekt "Wohnen in Mönchengladbach und Arbeiten in Düsseldorf" ist sie sehr attraktiv. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:


Eiche-Stäbchenparkett in allen Räumen,
weiße Raufasertapete an Wänden und Decken,
Einbau-LEDrsquo;s in den Decken,
neuwertige, isolierverglaste, zweifarbige Massivholzfenster (außen blau und innen weiß), teilweise mit Sprossen, im Essbereich große, bodentiefe, komplett zu öffnende Fensterfront mit Stahlschutzgitter als Vorbereitung eines Balkons,
Kaminanschluss im Essbereich,
Dachflächenfenster mit Fernbedienung,
der Wohnbereich ist mit einer offenen Deckenkonstruktion mit Massivholzbalken durchzogen,
offene Massivholztreppe zum Arbeitsbereich, der durch die Einbringung von Massivholzbalken Wohlfühlatmosphäre vermittelt,
matt weiß lackierte Holzzargen und Holzkassettentüren,
moderne, weiße Hochglanz-Einbauküche mit Edelstahlaccessoires und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, wie Dunstesse, E-Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Backofen in Sichthöhe,
Tageslichteinfall in der Diele dank Glasausschnitten oberhalb der Wohnungseingangstür,
weiß gefliestes, geräumiges Tageslichtbad mit roten Akzenten (Bordüre, Armaturen und Accessoires), bestehend aus modernem Becken, großer Handtuchheizung, WC und Badewanne mit Duschabtrennung,
elektrische Türsprechanlage,
Satellitenanschluss.


Durch die Verbindung von traditionellen und modernen Elementen strahlt diese Maisonettewohnung eine besondere Behaglichkeit aus, die durch die Freilegung und Aufarbeitung der Balkenkonstruktion nochmals unterstrichen wird. Beste Voraussetzungen also für Ihr Wohlbefinden.

Sonstiges

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: Bolten@100hoch3.de
Objekt-Nr.: 1002-UB-255
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach

+49 02161 8213831
bolten@100hoch3.de
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