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TOP Anlage mit 7,5 % Rendite- 2 Zimmer KDB Loggia - ca. 68 qm - Aufzug im Haus - schöner Grundriss

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-27700-15
02161-2770077
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4466
Objektart
Wohnung
Ort
Mönchengladbach - Heyden (41236)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
68 m²
Etage
7
Baujahr
1968
Bezug
ab sofort
Kaufpreis
69.000 €
Käuferprovision
3570,00 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1968

Objektbeschreibung

Eine sichere Investition die sich lohnt !!

Gut durchdachte Raumaufteilung.
++ 2 ZKDB- Balkon im 7. OG eines in Massivbauweise 1968 erstellten Hauses ++ Aufzug im Haus.

Diese schöne 2 - Zimme...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach Rheydt - Heyden in guter Lage mit guter Infrastruktur. (Sackgasse)

Die Immobilie liegt an einer der Hauptverbindungsstraßen zwischen Odenkirchen - Mülfort - Rheydt -Mönchengladbach.

Öffentlicher Personennahverkehr und Autobahnanbindungen sind bequem erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Medizinische Versorgungen liegen in mittel- und unmittelbarer Nähe. Aldi in unmittelbarer Nähe. Zudem liegen die Naherholungsgebiete Schloß Rheydt, der Zoppenbroicher Park, die Niers usw. in der Nähe und machen die Lage der Immobilie attraktiv.

Die Versorgungs- und Verkehrsanbindungen sind gut. Die City von Rheydt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof und die Innenstadt von Rheydt sind somit gut erreichbar.

Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten im Umkreis bieten der Schmölder Park, Rheydter Stadtwald, Hugo-Junkers-Park, das renommierte Theater in Rheydt - dort sind Oper-Operette-Schauspiel-Musical und Ballett zu Hause, Kinos, Sportanlagen/Sportvereine und vieles mehr.

Die Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal in 5 Minuten zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A 52 und A 44 sind dadurch ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca. 25 km - nach Düsseldorf ca. 30 km - nach Venlo/Roermond ca. 36 km und nach Köln oder Aachen je ca. 60 km. Neuss und Grevenbroich sind ebenfalls zügig erreichbar.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie Stadt am Niederrhein zwischen Roermond in den Niederlanden und Düsseldorf mit rund 250.000 Einwohnern .
Die größte Stadt am linken Niederrein gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Bundeslandes Nordrhein - Westfalen.

Die Stadt mit ihren zahlreichen wunderschönen Parks und Wäldern nennt nicht umsonst auch die Großstadt im Grünen. Spazieren-Radfahren-Joggen - dazu laden die Grünflächen Sie ein.........

Ausstattung

Einige Details zur Wohnung mit Loggia:

- Wohnzimmer, Küche, geräumige Diele, Elternschlafzimmer, Bad, WC,

- Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich

- Badezimmer Dusche - WC - WB - gefliest – (innenliegend)

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (nach 1995 eingebaut)

- Flachdach wurde in 2006 komplett saniert

- Abstellraum in der Wohnung - also ausreichend Stauraum !

- Warmwasser Durchlauferhitzer

- Gegensprechanlage

- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

- Hausmeister- und Treppenhausservice für die Wohnanlage

- Gas-Zentralheizung – aus 1999

- Aufzug im Haus

- Fahrradraum vorhanden

- Renovierunsgarbeiten sind in geringem Umfang erforderlich

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Objekt-Nr.: 1382-4466
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info@dima-immobiliencenter.de
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