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++ Wohnen und Arbeiten im EG eines denkmalgeschützten Hauses in zentraler Lage ++

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-2770018
02161-2770077
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-3731
Objektart
Wohnung
Ort
Mönchengladbach - Rheindahlen (41179)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
93 m²
Baujahr
1900
Bezug
sofort
Kaltmiete
750,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Heizkosten
100,00 €
Provision
0
Kaution;
1.500 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
113.6 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
113.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1920

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses am Rande des Zentrums von Rheindahlen und verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Die Aufteilung der Wohnung stellt ich folgendermaßen dar:

Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus Zugang in das Büro mit einer Wendeltreppe nach unten in einen Raum, der idealerweise als Archiv bzw. Lagerfläche genutzt werden kann.

Von der Diele aus dann Zugang in die Wohnung mit Wohnen-Essen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC mit Dusche
Badezimmer (neu) mit Wanne

Mitbenutzung der Waschküche im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist sofort frei und kann jederzeit nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Lage

Die Wohnung liegt am Rande des Zentrums von Rheindahlen, unmittelbar an der Einmündung vom Südwall in die Straße Am Wickrather Tor. Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Bedarf sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens und der Freizeit sind bequem zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Düsseldorf/Roermond/Venlo bzw. Köln/Koblenz.

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine erdgasbetriebene Zentralheizung beheizt.

In der gesamten Wohnung sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden eingebaut.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen.

Badezimmer mit Badewanne (komplett neu gefliest).

Gäste-WC mit Dusche (ebenfalls neu gefliest)

Die Innentüren aus Holz.

Sonstiges

WEITERE FOTOS auf www.dima-nrw.de

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 113.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Objekt-Nr.: 1382-3731
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