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Sommer, Sonne, Terrasse!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hauptstr. 24
85579 Neubiberg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
michael.georg@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MG-8589
Objektart
Wohnung
Ort
München - München, Stadt (81737)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
140 m²
Baujahr
1973
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
729.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
122.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.11.2018
Baujahr (Energieausw.)
1974

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen. Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten die Wohnung und Sie spüren es sofort. Diese Wohnung hat Größe, sie hat Präsenz, dieses stolze und großartige Flair. Sie leben hier auf rund 140 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, das Bad, eine Kammer und ein Gäste-WC verteilen. Das Wohnzimmer mit einem Absatz zwischen Ess- und Wohnbereich und gigantischen ca. 45 m² ist hell und freundlich, die großen Fenster auf der Südseite gehen bis zum Boden und lassen somit jede Menge Licht herein. Die Teerrassentür lässt sich im Sommer weit aufschieben und vergrößert so den Raum zur gemütlichen Terrasse hin. Gegenüber dem Wohnzimmer ist praktischerweise die knapp 9 m² große Küche angeordnet, welche auch einen Zugang zum nördlich gelegenen Balkon hat. Die Küche ist funktional und schön ausgestattet und kann gerne abgelöst werden. Neben ihr finden Sie das gut geschnittene Schlafzimmer, welches ebenfalls eine Türe zum Nordbalkon hat. Der dort befindliche, genau passende 3,60 Meter breite und nahezu dekenhohe Einbauschrank kann ebenfalls gerne in dem Zimmer verbleiben. Vor dem Schlafzimmer, befindet sich eine Art zweiter Flur, von dem Sie Zugang zu dem geräumigen Bad, den beiden Kinderzimmern und einer praktischen Abstellkammer haben. Das Bad mit Doppelwaschtisch und WC verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Gegenüber vom Bad ist ein kleiner Raum, den Sie eigentlich nicht brauchen und dennoch nie wieder missen möchten. In der nur drei Quadratmeter großen Kammer findet alles Platz was man immer braucht aber nicht ständig sehen möchte. Derzeit ist hier ein kleiner Schreibtisch für Bürotätigkeiten untergebracht. Am Ende dieses Flures, nach Süden ausgerichtet befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese werden derzeit als Kinderzimmer genutzt und bieten, dank des praktischen, rechteckigen Schnittes und der großen Fensterflächen ausreichend Platz und Licht für die lieben Kleinen. Hier wird gespielt, gelernt und geschlafen auf ca. 11 und 13 m². Für Mehrfamilienhäuser untypisch, aber für diese Wohnungsgröße durchaus angemessen ist ein eigener, gigantischer Kellerraum mit ungefähr 25 m², der ausreichend Platz bietet für alles was man nicht so oft benötig. Ein zur Wohnung gehörender, abschließbarer, einzelner Abstellplatz in der angrenzenden Tiefgarage rundet dieses imposante Immobilienangebot angemessen ab. Einen weiteren Stellplatz haben die derzeitigen Eigentümer angemietet.

Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen
Kennenlern-Termin überzeugen! Bevor wir uns direkt vor Ort
zur Besichtigung treffen, können Sie die Wohnung auch bequem in einer
360-Grad-Begehung an Ihrem PC ansehen. Kopieren Sie diesen Link
in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.falcimmo.de/FALC-MG-8589/. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Lage

Perlach verzaubert durch seinen ländlichen Charme, gehört aber dennoch zur Stadt München. Es liegt verkehrsgünstig im Südosten von München. Sie erreichen die Autobahnen A8 und A99 in wenigen Minuten. Der Flughafen München ist nur ca. 40 Autominuten entfernt. Perlach verfügt über einen S-Bahnanschluss sowie über verschiedenen U-Bahnhöfe, bspw. Neuperlach-Süd oder Neuperlach-Zentrum.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur wenige Gehminuten entfernt (Aldi, Lidl, Tengelmann). Div. kleinere Geschäfte, Apotheken und Ärzte finden Sie in der Ortsmitte.
Das Einkaufszentrum PEP ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Kindertagesstätte, Grundschule oder das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Europäische Schule befinden sich im näheren Umfeld. Das Klinikum Neuperlach ist 5 Minuten entfernt.

Distanzen:
- Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, Edeka, Tedi etc.): 250m
- Einkaufszentrum PEP: 500m
- U-Bahn Neuperlach-Zentrum: 300m
- Kindergarten: 200m
- Grundschule: 1lm
- Gymnasium: 1km
- Städtisches Klinikum: 850m

Ausstattung

Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails und Highlights der Immobilie kurz zusammengefasst:

- gigantisches Wohnzimmer mit Essbereich
- insgesamt 4 Zimmer und eine praktische Kammer
- helle Küche mit Zugang zum Balkon
- modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC beim Eingang
- riesige Terrasse mit südllicher Ausrichtung
- weiterer Balkon mit Westausrichtung
- modernes Wohnambiente
- Zur Wohnung gehöriges, großes Kellerabteil
- zentrale Wohnlage mit perfekter Infrastruktur
- gute Hausverwaltung und hoher Rücklagenbestand
(Stand per 30.06.2017: 503.095,22 €)
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Häusern mit zusammen 145 Wohnungen.
- sehr gute Rendite und beste Wertsteigerungschancen in München
- Gerne Vermitteln wir über einen Finanzierungspartner auch Finanzierungen.

Sonstiges

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Wohnung!

Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. FALC Immobilien München - Neubiberg
Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg
Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MG-8589
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