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Renovieren Sie sich Ihre große Eigentumswohnung am Dahlienweg in Nettetal-Kaldenkirchen.

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Rathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten

0049 170 9456010
02163/945615
kontakt@volksbank-immobilienservice.de
Objektangaben: 1424-218-50-2
Objektart
Wohnung
Ort
Nettetal (41334)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
92 m²
Baujahr
1977
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
74.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
118.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
28.06.2019
Baujahr (Energieausw.)
1977

Objektbeschreibung

Renovieren Sie sich Ihre große Eigentumswohnung am Dahlienweg in Kaldenkirchen.

Mit über 90 m² Wohnfläche verfügen Sie hier über eine schöne, große und zudem helle Eigentumswohnung.
Nach bisheriger Vermietung ist eine Renovierung erforderlich.

In Hochparterre erreichen Sie die Wohnung nach wenigen Stufen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Wohnungsflur
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
- Küche
- Kinderzimmer 1
- Elternschlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Kinderzimmer 2
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschraum

Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie sich ein schönes zu Hause.


Die zukunftsweisenden Modernisierungsarbeiten an Außenfassaden und Dächern sind im Wirtschaftsplan über die Rücklagen abgedeckt.

Die monatlichen Nebenkosten beliefen sich im Durchschnitt der letzten Jahre (bei hohem Wasser- und Heizungsverbrauch der Mieter) auf € 257,97.

Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung. Der Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz beträgt € 2.000,--.
Hier beliefen sich die mtl. Nebenkosten auf durchschnittlich € 30,91 für beide Stellplätze.


Die nächste Wohnungsbesichtigung findet statt am:
Donnerstag,
den 13. Dezember 2018
von 15:00 Uhr bis 16:30 Uhr
Wir bitten um Anmeldung zur Besichtigung unter der Büro-Telefon-Nr. 02163/94560.

Lage

Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.
Die hier angebotene Wohnung in Kaldenkirchen, liegt nur wenige Schritte vom Grenzwald entfernt.

Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen.

Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt einen Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung.

Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB 61 oder 40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Ausstattung

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises : 29.06.2009
gültig bis : 28.06.2019
Energieverbrauchskennwert : 118,9
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1977
Baujahr der Heizg.Anl. : 2004

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Objekt-Nr.: 1424-218-50-2
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

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41372 Niederkrüchten

0049 170 9456010
02163/945615
kontakt@volksbank-immobilienservice.de
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