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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Engerserstraße 51
56564 Neuwied

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
dirk.berghaus@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DB-10002_010
Objektart
Wohnung
Ort
Neuwied - Neuwied, Stadt (56564)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
118.29 m²
Baujahr
2020
Bezug
2020
Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Ruhige Innenstadtlage? Wo gibt es so etwas? Hier werden Sie fündig: Das moderne Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung befindet sich in zweiter Reihe und liegt somit ruhig und dennoch zentral in der Heddesdorfer Straße in der Neuwieder Innenstadt.

Elf Wohneinheiten werden hochwertig energetisch gemäß Kfw 55 Standard gebaut. Die großen Fensterfronten schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Modern, frisch und barrierefrei. Willkommen in Ihrer Wohlfühloase, wo Lebensträume geschaffen werden.

Die ansprechende Lage, die moderne Architektur, die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die perfekt durchdachten Wohnräume werden Sie begeistern und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Die ca. 118 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss erreichen Sie über den Aufzug oder durch das Treppenhaus. Über das einladende Entrée gelangen Sie in die Wohnräume. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche und anschließender Südwest-Dachterrasse präsentiert sich weitläufig und lichtdurchflutet auf ca. 46 m². Der großzügige Schlafbereich mit Schlafzimmer, vorgelagertem Ankleidezimmer und dem Badezimmer bietet ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die zweite Dachterrasse. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerraum runden diese außergewöhnliche Staffelgeschosswohnung ab.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit hochwertigen Objekten - ganz im Trend der Zeit - ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ergänzend erworben werden. Die Tiefgarage kann über den Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich mitten im Herzen von Neuwied in zweiter Reihe und somit ruhiger Lage der Heddesdorfer Straße.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Handelsflächen, die Neuwieder Galerie sowie die VHS. Bis zur Mittelstraße (Fußgängerzone) sind es ca. 500 Meter.

Ausstattung

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest (Format 60x30 cm). Alle Räume sind mit einer individuell zu steuernden Fußbodenheizung ausgestattet. Dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster sowie bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden sind hier ebenfalls Standard.

Die Bäder verfügen über eine bodengleiche Dusche mit Edelstahlrinne, einen Waschtisch und ein WC. Die hochwertigen Armaturen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein repräsentatives Entrée mit Gegensprechanlage, weiße Innentüren mit eloxierten Beschlägen, offene Architektur, bodentiefe Fenster, großzügige Dachterrassen, hochwertige Materialien - wer dies zu schätzen weiß, ist hier goldrichtig!

Sonstiges

Die Visualisierung sowie die Bilder (insbesondere das äußere Umfeld) sind exemplarisch. Die Visualisierung stellt das Staffelgeschoss als Penthouse dar. Eine intensive Durchsprache ist bei Neubauprojekten selbstverständlich notwendig. Deswegen nehmen wir uns gerne die Zeit, um alle Ihre Fragen zu beantworten.

Bei diesem Projekt können Sie während der Bauphase die Baustelle nach Rücksprache besichtigen und den Fortschritt Ihres Neubaus kontrollieren und begleiten. Der große Vorteil bei diesem Projekt ist Ihre Sicherheit, denn erst nach Abnahme werden Sie 80 % Ihres neuen Heim bezahlen (eine geringe Anzahlung von 20 % bei Baubeginn/Notartermin ist obligatorisch).


Das Objekt wird voraussichtlich im Juli 2020 fertiggestellt. Der Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauherrn. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DB-10002_010
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