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Zwei in Einem

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Rügener Weg 3
63110 Rodgau

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
frank.bablick@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MAK-10100
Objektart
Wohnung
Ort
Obertshausen (63179)
Nutzungsart
Anlage
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
124 m²
Etage
1
Baujahr
1973
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
5,95% incl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1980

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vier-zehnstöckigen Hochhauses in zentraler Lage in Obertshausen/Hausen.

Sie können hier eine Eigentumseinheit, die in zwei abgeschlossene Wohnungen umgewandelt wurde, erwerben. Sie haben die Erlöse aus einer großen Miteigentumseinheit mit niedrigen Risiko, da Sie auf zwei Mietern/Mieten zurückgreifen können und somit Ihr Vermietrisiko minimieren.

Weiterhin erzielen Sie mit zwei und zweieinhalb Zimmerwohnungen immer den meisten Ertrag. Die Zweizimmerwohnung ist gerade frei geworden und wurde erst einmal, zur Vermarktung, nicht vermietet.

Eine späteres zusammen legen der beiden Wohnungen ist auch möglich. Desweiteren ist auch die Nutzung als Praxis und Büroeinheit möglich.

Sie möchten mehr hierzu erfahren?

So rufen Sie uns gerne an!

Lage

Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart auf 122 m ü. NN über NN, sieben Kilometer südöstlich von Offenbach am Main. Es ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach.
Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios. Insbesondere im Bereich Fußball, Tennis, Turnen und Kindersport gibt es ein sehr breites Angebot in gleich mehreren Vereinen. Das Monte Mare ist eines der größten Freizeitbäder in Hessen. Der Sauna- und Wellnessbereich wurde von Mitte 2013 bis Oktober 2014 aufwändig saniert und neu gestaltet.
Obertshausen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs. Neben zahlreichen Supermärkten finden sich auch Fachgeschäfte.
In Obertshausen sind eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und sonstige Einrichtungen im Gesundheitsbereich ansässig.
Die Stadt ist seit Ende 2003 mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.
Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen. Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.

Ausstattung

Die gesamte Eigentumseinheit hat 124 m² Wohnfläche und ist in 1973 in massiver Bauweise erbaut worden. Wir haben 90 Wohneinheiten in dieser Eigentümergemeinschaft.

Eine Wohnung davon besteht aus 2,5 Zimmern 72 m² und ist in Flur, welcher offen übergeht in das Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und Bad mit WC sowie Küche mit Abstellraum aufgeteilt.

Die zweite Wohnung, 2 Zimmer 52 m² (zur Zeit frei) besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC, Bad und Küche.

Bei beiden Wohnungen haben keinen Balkon und keinen KFZ-Stellplatz.

Das Hausgeld betrug (incl. Rücklagenzahlung) in 2017 358.-€ für die große Wohnung und 245.-€ für die kleine Wohnung.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

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Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MAK-10100
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