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4,5-Zimmer-Stadt-Wohnung im Regensburger Westen, 2 Süd-Loggia-Balkone, 2 große Garagen, bezugsfrei.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hauptstraße 1
93346 Ihrlerstein

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-6661
Objektart
Wohnung
Ort
Regensburg - Regensburg, Stadt (93047)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
99.32 m²
Etage
2
Baujahr
1986
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
142.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.11.2017
Baujahr (Energieausw.)
1986

Objektbeschreibung

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines kleinen Mehrfamilien-Hauses mit insgesamt 2 Stockwerken ist im Regensburger Westen gelegen und wird Sie begeistern. Ruhig, sonnig, Natur, Sackgasse, teilrenoviert.

Sie parken Ihre Autos, Motorrad, Fahrräder in Ihrer großen Doppelgarage(2 separate Tore, Strom, Licht), die im Wert von ca. € 25.000 im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist. 2 Stellplätze vor den Garagen. Kellerabteil. Fahrradkeller.

Die helle 4,5-Zimmer-Wohnung hat einen großen Flur, von dem Sie ins Gäste-WC mit Fenster, in die große Tageslicht-Küche mit 2 Fenstern, in die Speis, und ins Wohnzimmer mit Ess-Zimmer sowie in den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und ins Badezimmer gelangen. WG-geeignet. Stadt-Wohnung.

Der Schlaftrakt beinhaltet Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Platz für Waschmaschine/Trockner, 2 Kinderzimmer sowie Eltern-Schlafzimmer.

Ruhige Lage im Regensburger Westen, durchdachter Grundriss, 2 Süd-Loggia-Balkone mit Erreichbarkeit über Wohnzimmer und Eltern-Schlafzimmer; Großes, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Verbindungstüre zur Küche. Gäste-WC, Speis, Diele. Perfekter Grundriss.

Lage

Die Lage dieser Etagenwohnung ist in einer schönen sowie begehrten Wohngegend im Regensburger Westen und idealer Ausgangspunkt für alle Unternehmungen.

Haus und Wohnung ist über eine Sackgasse, zu erreichen und bietet Ihnen viel Grün, hier können Sie durchatmen, Energie tanken und sich wohlfühlen. Ihre Kinder spielen hier sicher fernab von der Straße.

Zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus(Linie 11) sind Sie im Nu beim Einkaufen und erreichen die Geschäfte für das tägliche Leben. Supermarkt(Netto) sowie Arzt zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Rasch sind Sie beim Sport in der nahen Natur, dem Westbad mit Saunalandschaft, auf der Autobahn, am Hauptbahnhof, im Regensburger Theater und in der Innenstadt. Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, diverse Firmen, Naherholung und viel mehr in der Nähe.

Oder Sie entspannen auf Ihren beiden Süd-Loggia-Balkonen und erfreuen sich der Ruhe, der guten Luft, Sonnenuntergänge auf den überdachten Süd-Balkonen.

Im Regensburger Westen, der Welt-Kulturerbe-Stadt mit Herz. - www.regensburg.de

Ausstattung

Haus und Wohnung sind in einem guten Umfeld im Regensburger Westen, das Haus außen sowie innen gepflegt. Ruhige, sonnige Lage, wenig Wohneinheiten.

Die Wohnung hat vor wenigen Jahren neue Fenster, weiss, Kunststoff, doppelt-verglast, sowie eine neue Wohnungstüre erhalten. Im Wohnzimmer ist die Balkontüre doppelflügelig. Rolläden überall.

Die bezugsfreie Wohnung ist vor wenigen Wochen teilrenoviert worden. Neue Heizkörper mit neuen Thermostaten, neue Wasseruhren, Wände und Decken wurden von Tapeten befreit. Wände und Decken neu gestrichen(weiß). Die Teppichböden wurden entfernt, sodaß Sie Ihre neuen Böden nach Wahl verlegen können.

Diese Wohnung, nach Ihren Wünschen ausgestattet, bietet Ihnen den perfektem Grundriss für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller, 2 Garagen, bis zu 2 PKW-Stellplätze vor den Garagen.

Nordeingang mit Wohnungs-Türe ist mit einem überdachten Gang vor den Naturgewalten geschützt. Von den Süd-Loggia-Balkonen blicken Sie in Bäume und Natur, Abstand zu den Nachbarhäusern bieten in der Stadt eine Art Landcharakter mit Wohlühl-Charakter. Ruhige Nachbarschaft, Ost-Süd-West-Sonne genießen.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-6661
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0800 - 646 0 646
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