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Kapitalanlage: Verkauf eines top vermieteten Mehrfamilienhaus - Profitieren Sie von der Zukunft!

Ihr Ansprechpartner

Falc Immobilien

Mitglied der 100³

Gotthardstrasse 35
80686 München

+49(171) 4008041
+49 0800 646 0 647
michael.georg@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-BT-6568
Objektart
Wohnung
Ort
Stadtbergen (86391)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
1452.47 m²
Baujahr
1955
Freiplätze/Stellplätze
14/31
Bezug
nach Vereinbarung
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
204.90 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
17.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1955

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen mehrere Wohnungen als interessante Kapitalanlage in Augsburg anbieten zu können.
Es handelt sich um 2 - 3,5 Zimmmerwohnungen von
ca. 43 m² - 73 m² Wohnfläche in einem solide vermieteten Mehrfamilienhaus. Die Aussenrenovierung ist noch im Gange, und wird das Haus in einem modernen, ansprechenden Stil erscheinen lassen. Die Wohnungen selbst sind entweder schon renoviert oder werden bei Neuvermietung noch renoviert.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und empfangen Sie auch gerne in unserer Musterwohnung.

- 71,28m² Kaufpreis: 242.352,00 €

- 61,43m² Kaufpreis: 208.862,00 €

- 43,50m² Kaufpreis: 147.900,00 €

Durch Banken bereits begutachtet. Eine 100% Finanzierung ist möglich!

Inflationsschutz und Wertzuwachs:
× Das Objekt ist frei am Markt vermietbar.
× Bei anstehender Neuvermietung wird derzeit die prospektierte Miete erzielt.
× Die Immobilien in Stadtlage bzw. stadtnahen Lagen bieten nach den Erfahrungen seit Jahrzehnten eine gute lnflationsabsicherung.
× Die Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungsgebieten, steigende Grundstückspreise in den Städten sowie steigende Kosten für Material und Löhne können Grundlagen für Wertsteigerungen sein.

Mit dieser Immobilie kaufen Sie nicht nur ein gut gepflegtes und Mehrfamilienhaus ohne Renovierungsstau, dass Sie entspannt in die Zukunft blicken lässt. Sie investieren hier zusätzlich an einem Standort mit einer hohen Entwicklungsrate. Oder kurz ausgedrückt: Hier gibt es noch hervorragende Investitionsmöglichkeiten für das Kapital.

Sollten Sie diese Immobilie näher kennen lernen wollen, kommen Sie gerne auf uns zu.

Lage

Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland. Sie gilt bundesweit als Modellstadt für umweltfreundliche Beleuchtung und wurde im November 2013 mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis als „Deutschlands nachhaltigste Großstadt 2013“
ausgezeichnet. Die Universität- sowie das Universitätsklinikum, eine hervorragende Verkehrsanbindung und der Sitz vieler Firmen sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München sorgen für einen stetigen Bevölkerungszuwachs in Augsburg.
Das familienfreundliche Stadtbergen grenzt unmittelbar an den Westrand von Augsburg. Die westlichen Wälder bieten ein ruhiges Naturerlebnis und Ausflugsziel zum Erholen, Spazieren, Fahrradfahren und Wandern. Die in Stadtbergen beginnende Hauptroute des Schwäbisch-Allgäuer Wanderwegs (Endpunkt Sonthofen) durchquert diesen Naturpark. Nur ca. 5 km vom Augsburger Zentrum lebt es sich entspannt in Stadtbergen - dem grünen Westen der Universitätsstadt. Hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeitangebot mit einem ausgeprägten Vereinsleben, das bemerkenswerte Kulturprogramm aber auch die vielfältigen Möglichkeiten Sport zu betreiben und die Natur zu erleben. Stadtbergen ist eine Familienstadt, die Kindertagesstätten von der Krippe bis zum Hort, 19 Spiel- und Bolzplätze und auch ein Ferienprogramm bietet.
Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig. Neben 2 Straßenbahnlinien und einer Anbindung an den Bus vor der Tür haben Sie schnellen Anschluss an Die B17 Sowie die B300 welche Sie in kurzer Fahrzeit nach Augsburg führen.

Ausstattung

Da Zeit Geld ist, haben wir Ihnen hier in Kürze die wichtigsten Punkte und Highlights zusammengefasst:

- solide vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur
- Anteil vermieteter Flächen: Prozent
- Anstrich der Fassade und des Treppenhauses in 2014/2015
- kein Reparaturstau
- durchdachte Grundrisslösungen mit Balkonen an jeder Wohnung
- zur Wohnung gehörige Kellerabteile
- Waschraum & Fahrradraum vorhanden
- sehr gute Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zur Augsburger Innenstadt zzgl. guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München
- breit gefächertes Interessentenklientel dank nahegelegener Firmensitze
- grüne Lage im Augsburger Westen mit manigfaltigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

Sonstiges

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Falc Immobilien München Neubiberg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-BT-6568
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Gotthardstrasse 35
80686 München

+49(171) 4008041
+49 0800 646 0 647
michael.georg@falcimmo.de
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