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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

0221 29497744
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CR-11584
Objektart
Wohnung
Ort
Stommeln - Pulheim (50259)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
101.43 m²
Etage
1
Baujahr
2020
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Stellplatz-Kaufpreis
9.500 €
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
15.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2019

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr attraktives Neubaukonzept in den beiden Häusern NOVUM und SIGNUM an. Suchen Sie sich die schönste Immobilie aus 22 Neubauwohnungen aus!

Die schöne Maisonette-Wohnung mit Loggia-Balkon (interne Nummer: A3) ist Teil eines höchst attraktiven Mehrfamilienhauses (Haus SIGNUM) an einem sehr guten Standort in Pulheim-Stommeln. Die Immobilie wird nicht mit einem ökologisch umstrittenen Wärmedämm-Verbundsystem errichtet. Statt dessen kommen hochwertige - mit zusätzlicher Dämmung versehene - Poroton-Steine zum Einsatz. Auf diese Weise erreicht das Haus den KfW-55 Standard, der Ihnen besondere Förderwege eröffnet.

Die Beheizung und Warmwasser-Erzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Spitzenlastbedarfe werden von eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt.

Die Häuser NOVUM und SIGNUM sind voll unterkellert. Zwischen den beiden Häusern befindet sich die Tiefgarage mit Platz für 16 Fahrzeuge. Zur Straße hin gibt es sechs weitere Außenstellplätze.

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an mit umfangreichen Informationen zu allen 22 Wohnungen. Neben dieser schönen Wohnung im EG und UG mit ca. 101m² stehen diverse weitere Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil oder Balkon, Etagenwohnungen, Dachgeschosswohnungen, eine Penthousewohnung mit fantastischer Dachterrasse sowie eine weitere schöne Terrassenwohnung zur Verfügung.

Das Haus wird im KfW55 - Standard errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben.

Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet.

Lage

Stommeln ist einer der beliebtesten Orte im gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mitten im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach gelegen, nutzen Sie im Bedarfsfall die Möglichkeiten der Großstadt in Ihrer Nähe, wohnen aber ruhig und beschaulich mitten im Grünen und dem Flair einer attratktiven Kleinstadt.

Nur 800m oder 10 Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich der Stommeler Bahnhof. Von hier fahren Sie mit der Regionalbahn in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Innerhalb von Stommeln haben Sie grundsätzlich ebenfalls sehr kurze Wege:
- Betreute Ganztages-Grundschule in der Christinastraße: 200m (3 Minuten zu Fuß)
- die über die Grenzen Stommelns und des Erftkreises bekannte und beliebte deutsch-italienische Gesamtschule
- zwei Supermärkte befinden sich in Stommeln.

Donnerstags findet von 7.00-13.00 Uhr ein Wochenmarkt mitten im nur 600 Meter entfernten Zentrum statt. In der charmanten und vitalen Innenstadt finden Sie zahlreiche Geschäften und ansprechende Gastronomie vor.

Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten Pulheim und Rommerskirchen vor.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Wände: Malerflies
- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche, Duschabtrennung in Komplettglas
- Personenaufzug
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen (Fensterfalzlüftung)
- Bodenbeläge sind optional zubuchbar: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.06.2028
Baujahr des Hauses: 2019
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energiekennwert: 15,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A+

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Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-CR-11584
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