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Barrierefreies wohnen im Stadtkern von Velen!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-KeS-10552
Objektart
Wohnung
Ort
Velen (46342)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
77.27 m²
Etage
2
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine zwei Zimmer Wohnung welche hochwertig und exklusiv kernsaniert wird.

Über einen modernen Aufzug gelangen Sie direkt zu dem zweiten Obergeschoss, in welchem sich die neu gestaltete Wohnung befindet.

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem drei geschossigen Gebäude, in welchem sechs weitere Eigentumswohnungen entstehen. Zum anderen werden die vorhandenen Gewerbeflächen des Bestandsgebäudes zum Teil in Wohnraum umgewandelt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 77 m² und 128 m². Die offen gestalteten Wohnungsgrundrisse können zum Teil in der jetzigen Phase noch an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf ca 77 m². Die sich auf zwei Zimmer verteilen. Ausgestattet wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und großem Feinsteinzeug in den Bädern. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon sowie einen Carportstellplatz, welcher seperat erworben werden kann.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein von Licht durchfluteter Wohn- Essbereich. Von dort aus gelangen Sie über den Flur in das hochwertige Badezimmer, sowie auch in den großzügigen Schlafraum. Das mit edlem Feinsteinzeug ausgestattete Badezimmer bietet Ihnen Ihre persönliche Wohlfühloase.

Da der Baubeginn kurz bevor steht und nur noch wenige Einheiten verfügbar sind, nutzen Sie jetzt Ihre Chance, noch eine der fast vergriffenen Einheiten zu erwerben. Vereinbaren Sie kurzfristig einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein genehmigtes Projekt. Der Baubeginn ist für den 01.08.2019 geplant und die vorraussichtliche Fertigstellung ist für Dezember 2019 angesetzt.

Lage

Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2003, erhielt Velen den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“ vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen.

Seit dem 23. August 2012, trägt Velen die Bezeichnung Stadt Velen. Ursprünglich besteht die heutige Stadt Velen aus der Zusammenlegung der Gemeinden Ramsdorf und Velen.
Velen liegt am Nordrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, der sich durch eine bewaldete Landschaft auszeichnet.

Das Wasserschloss Velen, welches fußläufig erreichbar ist, ist von einem Park mit teilweise uraltem Baumbestand umgeben.
Hier befindet sich auch die Golfanlage des Schlosses. Daran schließt sich südlich der Tiergarten an. Dies ist eine Wald- und Parkanlage, die 2006 wieder der historischen, nach Plänen Johann Conrad Schlauns gestalteten Form, angenähert wurde.
Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Aldi und Lidl, Ärzte und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Auch ein Abstecher in die benachbarten Niederlande, welche nur einen Katzensprung entfernt sind, laden zu einem gemütlichen Spaziergang, sowie einer kleinen Shoppingtour durch z.B. Winterswijk ein.

Ausstattung

- Wohneinheit 7

- barrierefreiheit in allen Situationen

- Fahrstuhl zu Ihrer Etage

- exklusive privatem Stellplatz hinter dem Haus für 5.000,00 €

- Stellplatz optional mit Carport insgesamt 10.000,00 €

- hochwertige Fußböden welche sie sich aussuchen können

- exklusives Bad mit großem Feinsteinzeug

- Balkon mit Südwest Ausrichtung

- Glatt verputzte Wände (Q3 spachtel)

- nähe zum Zentrum

- in Schlossnähe

- nähe zum Tiergarten

- der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Umbaumaßnahme erstellt

Sonstiges

Bei den Bildern die in dem Expose verwendet wurden, handelt es sich um visualisierte Musterbilder. Die darauf zu sehenden Möbel sowie Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die farben der Böden und Wandbeläge sind nach Absprache mit dem Bauträger wählbar.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-KeS-10552
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