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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Sellhorststr. 27
45888 Gelsenkirchen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MIR-10198
Objektart
Wohnung
Ort
Velen (46342)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
121.95 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine vier Zimmer Wohnung welche hochwertig und exklusiv kernsaniert wird.

Über einen modernen Aufzug gelangen Sie direkt zu den Geschossen in welchen sich die neu gestalteten Wohnungen befinden.

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem drei geschossigen Gebäude, in welchem sechs weitere Eigentumswohnungen entstehen. Zum anderen werden die vorhandenen Gewerbeflächen des Bestandsgebäudes zum Teil in Wohnraum umgewandelt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 75 m² und 120 m². Die offen gestalteten Wohnungsgrundrisse - können zum Teil in der jetzigen Phase noch an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich auf ca 122 m², welche sich auf vier Zimmer verteilen. Ausgestattet wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und großem Feinsteinzeug in den Bädern. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Balkone sowie einen Carportstellplatz, welcher separat erworben werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in Ihre großzügigen Schlafräume. Vorbei an den Schlafzimmern erwartet Sie ein von Licht durchfluteter Wohn- Essbereich, sowie Ihr mit edlem Feinsteinzeug ausgestattetes Badezimmer, als auch ein weiterer Raum. Dieser kann variabel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die im Badezimmer verbaute ebenerdige Dusche, bietet Ihnen Ihre persönliche Wohlfühloase.
Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Lage

Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen, im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2003, erhielt Velen den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“ vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen.

Seit dem 23. August 2012, trägt Velen die Bezeichnung Stadt Velen. Ursprünglich besteht die heutige Stadt Velen aus der Zusammenlegung der Gemeinden Ramsdorf und Velen.
Velen liegt am Nordrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, der sich durch eine bewaldete Landschaft auszeichnet.

Das Wasserschloss Velen ist von einem Park mit teilweise uraltem Baumbestand umgeben, welches fußläufig erreichbar ist.
Hier befindet sich auch die Golfanlage des Schlosses. Daran schließt sich südlich der Tiergarten an. Dies ist eine Wald- und Parkanlage, die 2006 wieder der historischen, nach Plänen Johann Conrad Schlauns gestalteten Form angenähert wurde.
Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte des Täglichen bedarfs, wie Aldi und Lidl in unmittelbarer nähe.

Auch ein Abstecher in die benachbarten Niederlande, welche nur einen Katzensprung entfernt sind, laden zu einem gemütlichen Spaziergang, sowie einer kleinen Shoppingtour durch Winterswijk ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Ausstattung

- barrierefreiheit in allen Situationen

- Fahrstuhl zu Ihrer Etage

- privater Carport hinter dem Haus zusätzlich zu erwerben

- hochwertige Fußböden welche sie sich aussuchen können

- exklusives Bad mit großem Feinsteinzeug

- ein Balkon mit Nordost Ausrichtung sowie ein Balkon mit Nordwest Ausrichtung

- Glatt verputzte Wände (Q4 spachtel)

- nähe zum Zentrum

- in Schlossnähe

- nähe zum Tiergarten

- der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Umbaumaßnahme erstellt

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt es sich, um ein noch nicht genehmigtes Projekt. Aktuell befindet sich der Eigentümer in der Bauantragsphase. Daher können Flächen- und Preisangaben, sowie auch vereinzelt die Grundrisse noch variieren.

Bei den Bildern die in dem Expose verwendet wurden, handelt es sich um Visualisierte Musterbilder. Die Ausstattung ist somit nur Musterhaft vorhanden.

Fragen Sie schon jetzt an und lassen sich in die Interessenten-Liste eintragen, sodass Sie immer auf dem Aktuellen Stand zu dem Bauvorhaben bleiben.

Geplant Baubeginn: Februar 2019

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIR-10198
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