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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MIR-10199
Objektart
Wohnung
Ort
Velen (46342)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
77.27 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der suche nach dem Traum von Ihrem neuen Eigenheim? Dann sind Sie hier genau richtig.

Heimeliger Charme und hochwertige Ausstattung zaubern hier ein Kunstwerk, welches schon bald Ihr neues Zuhause werden könnte.

Diese traumhafte Etagenwohnung im 1.OG erstreckt sich über ca. 77 m² und verteilt sich auf einem offenen Wohn-Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu der Etage in dem sich die Wohnung befindet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie als erstes in den geräumigen Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich vor allem im offenen Wohn-und Essbereich mit offener Küchenzeile wieder. Diese lässt Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Wünsche offen und bietet Ihnen nach Fertigstellung viele Annehmlichkeiten, die Restaurantbesuche ab sofort der Vergangenheit angehören lassen.

Eins der Highlights dieser großartigen Wohnung ist der dazugehörige Balkon mit Panorama Tür, die in den Sommertagen zu geselligen Abenden mit Familie und Freunde einlädt und von hier aus lässt sich die idyllische Umgebung wunderbar genießen.

Ihr neues Bad ist ein Ort der Entspannung, welcher Ihnen ein luxuriöses Duscherlebnis bietet und Ihre Lebensqualität steigert. Die hochwertige Ausstattung mit großem Feinsteinzeug runden das Bild hier sehr schön ab.

Die Wohnung liegt im 1.OG eines ruhigen, für Sie umgebauten Mehrfamilienhauses mit weiteren 6 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses großartigen Angebotes zählt auch, dass diese Immobilie KfW förderfähig ist und Sie bei dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt werden können.

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen, also worauf warten Sie? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie noch jetzt Ihre einmalige Chance. Wir stehen jederzeit für Sie zur Verfügung und Sie können uns gerne für einen unverbindlichen Termin besuchen kommen.

Lage

Die Stadt Velen liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen, im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Im Jahr 2003, erhielt Velen den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“ vom Regierungspräsidenten in Münster verliehen.

Seit dem 23. August 2012, trägt Velen die Bezeichnung Stadt Velen. Ursprünglich besteht die heutige Stadt Velen aus der Zusammenlegung der Gemeinden Ramsdorf und Velen.
Velen liegt am Nordrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, der sich durch eine bewaldete Landschaft auszeichnet.

Das Wasserschloss Velen ist von einem Park mit teilweise uraltem Baumbestand umgeben, welches fußläufig erreichbar ist.
Hier befindet sich auch die Golfanlage des Schlosses. Daran schließt sich südlich der Tiergarten an. Dies ist eine Wald- und Parkanlage, die 2006 wieder der historischen, nach Plänen Johann Conrad Schlauns gestalteten Form angenähert wurde.
Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants, Geschäfte des Täglichen bedarfs, wie Aldi und Lidl in unmittelbarer nähe.

Auch ein Abstecher in die benachbarten Niederlande, welche nur einen Katzensprung entfernt sind, laden zu einem gemütlichen Spaziergang, sowie einer kleinen Shoppingtour durch Winterswijk ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Ausstattung

- Wohneinheit 4

- die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und barrierearm ausgestattet

- Aufzug zu Ihrer Etage

- exklusive privatem Stellplatz hinter dem haus für 5.000,00 €

- Stellplatz optional mit Carport insgesamt 10.000,00 €

- hochwertige Fußböden welche sie sich aussuchen können

- exklusives Bad mit großem Feinsteinzeug

- KFW förderfähig

- Balkon mit Südwest Ausrichtung

- Glatt verputzte Wände (Q3 spachtel)

- nähe zum Zentrum

- in Schlossnähe

- nähe zum Tiergarten

- der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Umbaumaßnahme erstellt

Sonstiges

Bei den Bildern die in dem Expose verwendet wurden, handelt es sich um visualisierte Musterbilder. Die darauf zu sehenden Möbel sowie Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht im Kaufpreis inbegriffen. Die Farben der Böden und Wandbeläge sind nach Absprache mit dem Bauträger wählbar.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIR-10199
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