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Neubau : 3-Zi-Obergeschoss-Eigentumswohnung in Viersen-Dülken mit Aufzug.

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Rathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten

+49(2162) 4808600
02163/945615
kontakt@volksbank-immobilienservice.de
Objektangaben: 1424-215K2ETW3
Objektart
Wohnung
Ort
Viersen (41751)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
81.28 m²
Etage
1
Baujahr
2018
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Stellplatz-Kaufpreis
10.000 €
Bezug
vorauss. Herbst 2018
Kaufpreis
237.750 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
25.90 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20.05.2027
Baujahr (Energieausw.)
2018

Objektbeschreibung

Ein vortreffliches 5-Familienhaus mit zwei Wohnungen pro Etage und einer Wohnung im Staffelgeschoss.

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 qm über 101 qm in den Etagen bis zur Penthousewohnung mit ca. 153 qm.


Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten.
Der KfW55-Standard wird erreicht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.
Außerhalb des Gebäudes wird ein Depot für die Abfallentsorgung diskret platziert.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt.

Je 2 Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
4 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung.
Kaufpreis je Stellplatz € 10.000,--.


Übersicht der angebotenen Einheiten :

215K2ETW1 / Erdgeschoss links mit 91,56 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 267.720,--
215K2ETW2 / Erdgeschoss rechts mit 92,15 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 269.500,--
215K2ETW3 / 1. Obergeschoss links mit 81,28 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 237.750,--
215K2ETW4 / 1. Obergeschoss rechts mit 101,19 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 295.750,-- RESERVIERT
215K2ETW5 / Penthousewohnung mit 153,91 qm Wohnfläche
Kaufpreis € 449.400,--

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Lage

Das „Am Sartingen Feld“ gelegene und trotzdem zentrumsnahe Wohnareal am Kampweg bietet ruhiges Wohnen und Entspannung.
Das Bauareal wird durch die Volksbank Immobilien GmbH erschlossen.
Die Baustraße mit allen Versorgungsleitungen sowie den Straßenlaternen ist bereits erstellt. Der Endausbau mit einer Pflasterung ist durch den städtebaulichen Vertrag über die Volksbank Immobilien GmbH nach Abschluss der Hausbauarbeiten vereinbart und sichergestellt.


Die verschiedenen Gebäude sind über diese ruhige neue Stichstraße als Sackgasse mit dem Kampweg verbunden.
Eine ruhige und bevorzugte Lage garantiert die gute Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Bank) sowie des Ärztezentrums an der Lindenallee.

Auch Schulen und Kindergärten sind in Dülken zahlreich vorhanden. Die Sport- und Freizeitanlagen am Dülkener Stadtgarten sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Süchtelner Höhen bietet viele attraktive Freizeitangebote, von herrlichen Rad- und Wanderwegen bis hin zum Klettergarten.

Die hervorragende und in wenigen Minuten erreichbare BAB 61 garantiert die schnelle Anbindung der Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sowie der Niederlande. Dülken verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss.

Ausstattung

Jede Wohnung ist bequem über den modernen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnflächen variieren von 81 qm über 101 qm in den Etagen bis zur
Penthousewohnung mit ca. 153 qm.

Gestaltung und technische Gegebenheiten sind durch die EnEV weitgehend festgelegt. Dem Architektenteam gelingt es jedoch, den Gebäuden eine eigenständige, langlebige Charakteristik zu verleihen. Die Wohnungen sind modern, praktisch und ansprechend zugeschnitten. Der KfW55-Standard wird erreicht.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Technik- bzw. Anschlußraum vorhanden.

Bei bereits inkludierter Vollausstattung (außer Malerarbeiten) werden die detaillierten Ausstattungsvarianten in Absprache mit dem Bauunternehmen nach Ihren Wünschen umgesetzt. Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Je 2 Stellplätze werden für die Erdgeschosswohnungen direkt am Haus platziert.
4 weitere Stellplätze stehen im Parkplatzbereich gegenüber den Mehrfamilienhäusern zur Verfügung.

Details .
Ein ca. 1,00 m hoher Zaun gehört zur Ausstattung
Bezüglich der Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss :
Sicherheit WK2 in Anlehnung an RC2N ist nur im Erdgeschoss vorgesehen.
Abschließbare Griffe je Flügel 30,00 € - Aufhebelschutz (Pilzzapfen) bedingt ebenfalls Mehrpreis.
Die Innenfensterbänke werden ~ 2 cm vorspringend verbaut. Ein flächenbündiger Einbau bedingt aufwändige Putzarbeiten mit einer Zulage in Höhe von 550,00 € .
Trennwände
Die Sichtschutzwände auf den Balkonen werden in Glas satiniert einschl. einer verzinkten Stahlkonstruktion ausgeführt.
Es sind keine Müllbehälter vorgesehen, Gefäße sind selbst zu besorgen und sollten im zugewiesenen Kellerraum stehen. Bei der ersten Eigentümerversammlung kann beschlossen werden ob Großgefäße für Müll, Papier, Gelbe-Säcke und Grünabfälle interessant sind. Der Standort für so einen Platz kann abgestimmt werden.
Es werden keine Durchlauferhitzer eingebaut, da eine Luft/Wasserwärmpumpe in der Baubeschreibung vorgesehen ist.
Rollladenkästen werden hinter dem WDVS unter der Decke montiert.
Rauchmelder werden vom Dienstleister gemietet oder geleast wie die Wasserzähler usw.
Malerarbeiten :
Wandflächen mit Raufasertapete und Anstrich, Decken mit Dispersionsanstrich : Mehrkosten 8.750,00 € Brutto
Markise / Farbe wird in die Teilungsgenehmigung aufgenommen.

Sonstiges

Angeben zur EnEV:
Baujahr: 2018
Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Objekt-Nr.: 1424-215K2ETW3
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Rathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten

+49(2162) 4808600
02163/945615
kontakt@volksbank-immobilienservice.de
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