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Süchteln: Gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garage & Gartenterrasse

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Rathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten

+49(2162) 4808600
02163/945615
kontakt@volksbank-immobilienservice.de
Objektangaben: 1424-220173
Objektart
Wohnung
Ort
Viersen (41749)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
115.87 m²
Baujahr
1996
Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
115.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1996

Objektbeschreibung

Im Norden Süchtelns liegt dieses ruhig gelegene Mehrparteienhaus mit außerordentlicher Architektur.

Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über:
Flur, Gast, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.

Im Untergeschoss befinden sich die von der Wohnung per Wendeltreppe erreichbare Garage und der Mieterkeller, der als Waschküche bzw. Abstellraum genutzt wird.
Außerdem existieren ein Fahrradkeller und die Gemeinschaftswaschküche.

Das bestehende Sondernutzungsrecht für zwei Außenterrassen wird übertragen.

Die Räume befinden sich in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand. Sie sind derzeit vermietet.

Aus Gründen der Privatsphäre sind keine Innenbilder dargestellt.

Lage

Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Ausstattung

Alle Räume sind gefliest, außer das Schlafzimmer und das Gästezimmer.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht für die Rasenfläche mit 2 Terrassenflächen.
Der Keller und die Garage sind durch eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar.
Die isollierten Kunststofffenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 10.10.2017
gültig bis: 10.10.2027
Baujahr der Immobilie: 1996
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 115,9
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Objekt-Nr.: 1424-220173
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Rathausstraße 2 a
41372 Niederkrüchten

+49(2162) 4808600
02163/945615
kontakt@volksbank-immobilienservice.de
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