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Kapitalanlage oder neues Zuhause mit Stellplatz

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Neulandstr. 4
89143 Blaubeuren

0731 -26 2001 0
0800 - 646 0 647
juergen.vandenborg@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-JDB-12797
Objektart
Wohnung
Ort
Vöhringen (89269)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55 m²
Baujahr
1969
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
158.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
138.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1989

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.
Sie betreten die gut geschnittenen Räumlichkeiten über einen Flur, wo Sie z.B. Platz für Ihre Garderobe finden. Von hier gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, ebenso in die Küche und in das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer besteht Zugang zu Ihrem Balkon.
Von dem Flur aus betreten Sie zudem das Bad mit Wanne und WC.

Die Wohnung hat insgesamt 55 qm Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz (im Kaufpreis enthalten). Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck bei unserem 3-D-Rundgang. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung auch direkt vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen bald Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Lage

Vöhringen ist eine moderne Stadt im Unteren Illertal des Landkreises Neu-Ulm mit vielfältigem örtlichem Gemeinschaftsleben, Kultur- und Freizeitangebot, stadtnahen Grünzonen, Naherholungsgebieten, sowie einer gesunden Gewerbe- und Infrastruktur.

Die zentrale Lage von Vöhringen bietet herausragende Standortvorteile in der Region Unteres Illertal durch die Anbindung an die Bahnlinie Ulm-Kempten, sowie die Nähe zum Regionalflughafen Memmingen und zum Zentrum Ulm/Neu-Ulm (ca. 10 km).
Über die A7 sind auch Stuttgart (ca. 70 km) und München (ca. 130 km) gut zu erreichen.

In Vöhringen sind Grundschulen mit Mittagsbetreuung, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Für den jungen Nachwuchs bietet Vöhringen einen Hort und eine Kindertagesstätte.
Sie finden hier alle Geschäfte für das tägliche Leben. Die Nahversorgung sichern Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken usw.
Das Freizeitangebot ist groß. Ein lebendiges Vereinsleben,vielseitige Sportmöglichkeiten, Bildung, Kunst, Radwege und eine intakte Natur machen Vöhringen zu einem lebenswerten Ort.

Ausstattung

Die Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, hat insgesamt 55 qm und wurde 2014 saniert.
In den Wohnräumen liegt Parkettboden aus Buche und in der Küche helle Fliesen.
Das hell geflieste Badezimmer mit Waschbecken, WC und Wanne hat Tageslicht.

Zur Wohnung gehören auch ein Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) und ein eigener Kellerraum.
Die Fenster der Firma Schüco sind 2-fach verglast und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Für das Haus gibt es einen Hausmeisterservice.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. (seit 01.02.2019)
Es gibt eine Hausverwaltung.
Die Kaltmiete beträgt 450 Euro und die Nebenkosten ca. 150 Euro.
Das Hausgeld beträgt 219 Euro und die monatliche Instandhaltungsrücklagen 74 Euro

Sonstiges

Die Wohnung ist ideal für einen 1-2 Personenhaushalt.. Als Kapitalanlage 3,4 % Rendite

Die Wohnung ist zur Zeit von einer Firma für Mitarbeiter angemietet und dadurch auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
0800-6460646.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 04.04.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert:138,9 kWh/(m²*a)
Heizung Baujahr 1989

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-JDB-12797
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0731 -26 2001 0
0800 - 646 0 647
juergen.vandenborg@falcimmo.de
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