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Kapitalanlage oder Alterssitz in Wiesbaden provisionsfreie 3,5 Zimmerwohnung

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Schubertstraße 38
68723 Plankstadt

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
harald.beurich@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-32847
Objektart
Wohnung
Ort
Wiesbaden - Biebrich (65187)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
98.17 m²
Baujahr
1973
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
238.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1973

Objektbeschreibung

Diese ca. 98 m² grosse 3,5 - Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1973 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie gehört zu einer auf einem ca. 5700 m² großen Grundstück gelegener Wohnanlage mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnung liegt in einem Hausteil mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Wohnung empfängt Sie in einer geräumigen Diele. Von hier haben Sie zentral Zugang zu den restlichen Räumlichkeiten. Direkt von der Diele aus erreichen Sie das Wohnesszimmer mit angeschlossenem Balkon, ein Gäste-WC, die Küche und einen kleinen Flur, der zu den zwei weiteren Zimmern, dem Bad sowie einem weiteren separaten WC führt.
Die Wohnung besticht durch in ein helles und großzügiges Wohn-Esszimmer mit großem Balkon, der über die gesamte Wohnzimmerbreite geht. Der Balkon weist nach Südwesten. Er erhielt 2009 neue Fliesen.
Die Küche ist so geräumig, um neben der Küchenzeile auch für einen kleinen Esstisch Platz zu bieten. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere, helle Zimmer, die als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen können.
Ebenfalls vom Flur abgehend erreichen Sie das geflieste Bad mit Waschbecken, Einbauwanne und verglaster Dusche. Das Bad verfügt über Tageslicht und weist auch einen Stellplatz für die Waschmaschine aus. Für die Nutzung sehr angenehm ist das neben dem Bad befindliche separate WC mit einem kleine Waschbecken.
Die zweifach verglasten Fenster sind alle mit Rollläden versehen.
Ebenfalls der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker).

Lage

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und zählt zu einer der reizvollsten und wohnwertesten Städte in Deutschland. Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil des Stadtteils Biebrich. Biebrich stellt den größten Ortsteil von Wiesbaden und zieht sich vom Rhein über den schönen Park des Biebricher Schlosses bis zur Anhöhe Biebricher Höhe. Im nördlichen Teil grenzt Biebrich an den Ortsteil Wiesbaden-Süd-Ost und von da an das Zentrum Wiesbaden Mitte. Wiesbaden weist alle modernen Einkaufs-, Freizeit-, und Kultureinrichtungen auf. Für weitere Einzelheiten verweisen wir gerne auf die informative Seite: https://www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/index.php

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnanlage ist von der Strasse zurückgesetzt,, sodass jeglicher direkte Straßenlärm abgeschirmt ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe ebenso wie Schule, Kindergarten und Bushaltestelle.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2001 umfangreich renoviert und der Flair der 70er Jahre beseitigt. Im Rahmen der Renovierung, bei der auch die Elektroinstallationen und die Heizkörper erneuert wurden, wurde das Bad vollständig neu ausgestattet mit Badewanne, verglaster Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche einschließlich aller Elektrogeräten versehen. Das Bad und die WC´s wurden mit neuen schiefergrauen Fliesen sowie neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die beiden Zimmern erhielten ebenfalls neue hellgraue, kurzflorige Teppichboden. Das Wohnesszimmer, der Flur und die Diele sind mit hellem, freundlichem Laminat ausgelegt. Die Wände in den Sanitärbereichen sind zu ca. 3/4 der Höhe gefliest. Die übrigen Wände der Wohnung sind weitgehend mit Raufaser tapeziert.

Die Wohnung verfügt weiterhin über doppelverglaste Aluminiumfenster. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden mit Timerfunktion.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) gehört mit zum Angebot.
Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizanlage, die mit Gas betrieben wird und auch das Warmwasser bereit stellt.
Im Jahre 2015 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert.

An Sanierungsarbeiten in der Wohnanlage steht die Erneuerung der Dächer an, die im Frühjahr 2019 durchgeführt werden. Die hierfür notwendigen Rückstellungen sind bereits eingestellt.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitigen Mieter wohnen seit 2003 in der Wohnung.

Die monatliche Grundmiete beträgt ca. 1064 €/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 350 €/Monat.
Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beträgt derzeit ca. 140 €/Monat.

Eine Bewertung der Wohnung wurde erstellt und kommt zu einem Verkehrswert von 362.000 €, basierend auf den Angaben des Grundstücksmarktberichtes 2018 von Wiesbaden.

Interessenten geben wir gerne weitere Auskünfte zur Wohnung.

Wir bitten alle Interessenten vor einer Besichtigung sich auf jeden Fall erst den 360°-Rundgang anzusehen .

Bitte haben Sie Verständnis, dass vor einer Vereinbarung eines Besichtigungstermins der 360°-Rundgang erfolgt sein soll.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Objekt-Nr.: 1215-32847
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0800 - 646 0 647
harald.beurich@falcimmo.de
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