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!RESERVIERT! Liebe auf den ersten Blick Lebensgefühl Wuppertal!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Heubruch 11
42275 Wuppertal

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
evgeni.royzen@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-EVR-14420
Objektart
Wohnung
Ort
Wuppertal - Elberfeld (42285)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1935
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
203.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
18.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1950

Objektbeschreibung

DAS RICHTIGE FÜR WOHNGENIEßER!

Im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses erleben Sie Ihre 2019 kernsanierte, wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung.

Der lange und helle Flur bietet Zugang zu sämtlichen Zimmern Ihrer Wohnung: zum sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer, zur offenen Essküche mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon.
Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das romantische Schlafzimmer und das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche und Unterputz Armaturen, ist sehr hochwertig ausgestattet.

Im Abstellraum auf der Zwischenetage können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen. Ein separater Kellerraum und eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Neue Fenster und eine neue Therme wurden ebenfalls 2019 eingebaut.

Es wurde eine komplett neue Heizungsanlage aus 2019 mit Brennwerttechnik von Wolf installiert.

Lage

NICHT DRAUßEN WOHNEN, SONDERN MITTENDRIN!

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Elberfeld-Ost, im schönen Teil der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld ist eine Mischung aus urban und familiär.

Die Lage der Wohnung besticht sowohl durch eine phantastische Infrastruktur – als auch durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und mehreren Schulen. Spielplätze, Eiscafés, Restaurants und Kneipen - hier bleiben keine Wünsche offen.
Der Bahnhof Wuppertal Unterbarmen und die B7 sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Unterbarmen oder Wuppertal-Hauptbahnhof, oder Wuppertal-Barmen erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung

TOPSANIERT

2019 - Kernsanierung
2019 - neue Elektrik
2019 - neue Leitungen
2019 - neues Badezimmer
2019 - neue Böden
2019 - neue Heizkörper
2019 - komplette Wohnung verputzt
2019 - neue Kombitherme
2019 - Treppenhausanstrich

Effiziente Gasbrennwerttechnik

Tageslichtbad
Unterputz Armaturen

Hochwertiger Laminat im: Wohnzimmer, Esszimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
Fliesen in: Küche, Badezimmer

offene Küche
jedes Zimmer weiß verputzt
Regendusche mit Ablaufrinne
Großer Wohn-Essbereich
französischer Balkon
Separater Kellerraum
Waschmaschinenraum auf der Halbetage
Kabelanschluss
bodentiefe Fenster in Küche und Büro
Fenster: 2019, Kunststoff, Doppelglas, Isolierglas, Wärmeschutzverglasung
separate Garage

Sonstiges

- Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision!

- Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

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Büro: 02 02 / 57 49 70 95Mobil: 0157 5 179 35 41

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 203,9 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr Anlagetechnik: 2019
-Gültigkeit des Energieausweises: bis 18.09.2028
Objekt-Nr.: 1215-FALC-EVR-14420
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