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!RESERVIERT! Viel Platz, viel Licht – viel Lebensqualität! Wunderschöne Etagenwohnung mit Charakter!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hagenerstraße 62
40625 Düsseldorf

0800 - 646 0 646
+49(800) 646 0 647
frank.ahrweiler@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-EVR-8236
Objektart
Wohnung
Ort
Wuppertal (42283)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
120 m²
Etage
1
Baujahr
1900
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
121.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
17.07.2019

Objektbeschreibung

Sie suchen eine familienfreundliche Residenz abseits von Stress und Hektik? Sie möchten urban wohnen mit Flair & Finesse und in guter Lage? Dann haben Sie Ihre Traumwohnung gefunden:
Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage, der bel étage, eines noblen Mehrfamilienhauses aus der Jugendtstil Epoche.
Auf 120 m² Wohnfläche verteilen sich zwei geräumige und helle Kinderzimmer, ein tolles Schlafzimmer mit Balkon sowie ein wunderbares, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmer. Hier können Sie in völliger Ruhe entspannen und Ihre Freizeit genießen! Die gepflegte Küche verfügt über einen separaten Balkon. Unsere Wohnung verfügt über ein zeitloses Bad mit Badewanne. Jeder Raum ist von der repräsentativen Eingangsdiele zu erreichen. Zur Wohnung gehört darüber hinaus natürlich auch eine Kellerraum und die üblichen Gemeinschaftsräume im Keller.
Neben der tollen Wohnung besticht dieses exklusive Angebot durch einen eigenen ca. 100 m² großen Garten, welcher zur Wohnung gehört.
Bei Bedarf lässt sich die Küche in ein sehr großes Badezimmer mit Fenstern umbauen. Die offene Küche findet dann problemlos im geräumigen Wohn- und Esszimmer Platz (siehe alternativer Grundriss).
So lässt es sich wohnen! Und das Ganze in guter Lage, im beliebten und schönen Teil von Wuppertal neben Klinikum Barmen. Genießen Sie familienfreundliches Leben mit einer tollen Infrastruktur und allem was das Herz begehrt!
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Clausen direkt neben dem Klinikum Barmen – im schönen Teil der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Familiencharakter aus. Die Lage der Wohnung besticht durch eine phantastische Infrastruktur – sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, als auch Eiscafés, Restaurants und Kneipen - hier bleiben keine Wünsche offen. Gleichzeitig ist der Schönebecker Busch, eine beliebte Grünanlage, in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Unterbarmen erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
- Gepflegtes -Familienhaus von 1900
- Parkettböden – lediglich im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt
- 2 Balkone
- Gasetagenheizung
- Moderne Ausstattung und großer Lichteinfall sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Bei Bedarf kann die Küche zu einem großen Badezimmer umgebaut werden. Die offene Küche findet dann problemlos im geräumigen Wohn- und Esszimmer Platz (siehe alternativer Grundriss).
- Kellerraum
- Abstellraum
- Eigener Garten
- Letzte Modernisierung 2008
- Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

Sonstiges

- Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision!

- Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Büro: 02151 – 15 44 3 77 Mobil: 0157 5 179 35 41

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben


Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 121,8 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr Anlagetechnik: 1990
-Gültigkeit des Energieausweises: bis 17.07.2019
Objekt-Nr.: 1215-FALC-EVR-8236
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