Objektbeschreibung
Sie suchen einen attraktiven Standort für Ihr Gewerbe in gefragter Lage Düsseldorfs? Dann werden Sie hiermit fündig! Die Gewerbeinheit, die wir Ihnen heute vorstellen möchten, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe gelegen zum Benrather Schloss und der Fußgängerzone in einem attraktiven Mehrfamilienhaus. Zur Zeit wird diese Einheit als Praxis genutzt:
Auf ca. 98 qm befindet sich diese ideal geschnittene Praxisfläche die sich individuell für jegliche Nutzung (um-)gestalten lässt. Der offen gestaltete Empfangsbereich vermittelt gleich zu Beginn eine freundliche Atmosphäre und von hier kann man bestens den Blick auf den Praxiseingang richten. Der daran angrenzende, ca. 11 qm große Warteraum bietet ausreichend Platz, um einige Patienten bequem Platz nehmen zu lassen. Am Wartezimmer befindet sich das WC. Der breite Eingang bietet gut die Möglichkeit, weitere Sitzplätze zu realisieren - wenn es doch etwas voller werden sollte. Insgesamt gibt es vier Behandlungsräume, welche die nötige Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. Momentan sind diese Räumlichkeiten als zwei Behandlungszimmer, ein Labor und Therapieraum aufgeteilt. Zu den Räumlichkeiten gehört auf selber Etage liegend ein Abstellraum.
Der hinter dem Haus befindliche Garten kann von allen Parteien genutzt werden und obliegt dem Gemeinschaftseigentum. Ein Bereich, der wie dafür geschaffen ist, nach Feierabend die Beine hochzulegen.
Der jetzige Eigentümer wird für drei Jahre als Mieter in der Praxis bleiben, danach kann diese Gewerbefläche entsprechend neu genutzt werden.
Sofern wir Ihre Neugierde wecken konnten, vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Weitere Informationen zu Düsseldorf-Benrath finden Sie auf: http://www.benrath.de/
Ausstattung
Dieses Kaufangebot stellt eine absolute Rarität dar, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Es überzeugt auf ganzer Linie!
- 1A-Lage im attraktiven Stadtteil Benrath
- Ideale Verkehrsanbindung; Bus-Haltestelle unmittelbar vor der Haustür
- Besonders attraktives, gepflegtes Mehrfamiliehaus im Jugendstil
- Wenige Schritte Entfernung zur Benrather Fußgängerzone
- Gartenfläche hinter dem Gebäude zur Mitnutzung
- Nur wenige Parteien im Haus
- Gepflegte Kellerräume vorhanden
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.