Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich begabt? Möchten nicht in ein fertiges Nest? Dann sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie sich auf Neues ein. Dieses Zweifamilienhaus kann durchaus auch als Einfamilienhaus umfunktioniert werden. Zur Zeit bietet die untere Wohnfläche 85 m² und die obere 77 m². Das Haus steht auf einem Grundstück von 642 m² incl. einer Garage. Das von uns angebotene Haus benötigt neue Wandbeläge, neue Bodenbeläge sowie neue Bäder. Beide Wohneinheiten haben ein nbsp;Wannenbad sowie eine sofort angrenzende separate Toilette mit Waschtisch. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern bzw. Übertischgeräten produziert. Die untere Wohnung verfügt über einen Wintergarten. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon, der an zwei Schlafzimmern vorbei läuft. Der Garten hat Südausrichtung, der Balkon Ostausrichtung. Durch einen kleinen Flur betritt man die untere Etage in einen wiederum kleinen Flur. Hier führt ein weitere kleiner Flur mit Einbauschrank zum Badezimmer und zum WC. Neben dem Bad und WC betritt man rechter Hand das Elternschlafzimmer, neben diesem Zimmer befindet sich die Küche mit Ausgang in den Garten und zum Wintergarten. Unmittelbar an die Küche grenzt das Esszimmer mit einer großen, dreiflügeligen Glastüre (die sich komplett öfenen lässt, so dass Wohn- und Esszimmer eine Einheit bildet, so dass hier Familienfeierlichkeiten an einer langen Tafel statt finden könnten. nbsp;Eß- und Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Bad und das WC verfügt über einen Fliesenboden. Die restlichen Räume haben PVC-Boden. Der Kellerabgang befindet sich unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzend. Das ganze Haus ist komplett unterkellert mit einem Ausgang in den Garten. Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich sich 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 WC. Die Bodenbeläge sind hier PVC und Fliesen im Bad wie unten. Ein Umbau zu einem Einfamilienhaus dürfte kein Problem sein, sofern dies gewünscht ist.
Lage
Das Haus befindet sich in guter Ortslage in Bracht. Supermärkte sind in ca. 100 Metern Entfernung zu erreichen. Ärzte, Behördengänge, Banken, Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Sportplätze sowie Freizeitangebote gibt es für jedermann. Winkelige Gassen, romantische Torbögen, malerische Mühlen und traditionsreiche Gebäude ... Leben und Wohlfühlen inmitten einer herrlichen Landschaft ... zwischen Schwalm, Nette und Maas ...die Nachbargemeinde ist Ziel für viele Urlauber und Tagesausflügler ... mit dem historischen Ortskern und der Burg (schon 1289 erstmals erwähnt) lässt der beschauliche Ort Geschichte lebendig werden. Auch die Umgebung bietet viel Sehenswertes ... Auenlandschaft an den Dilborner Benden ... Entspannen am Borner See ... Radfahren durch das Brachter Depot ... Hier leben Familien gerne ! In Brüggen finden Sie neben den Fachgeschäften im Zentrum auch Supermärkte und Discounter, ein gut sortiertes Gewerbegebiet mit vielen Dienstleistern ... kurze Anbindung an die Autobahn A 52 (Anschluss Niederkrüchten) und die A 61 (Anschluss Kaldenkirchen-Süd) ... so sind die Zentren im Rhein-Ruhr-Ballungsraum oder in den nahen Niederlanden schnell erreicht.nbsp;
Sonstiges
Das Dach wurde im Jahre 2009 neu eingedeckt. Im Jahre 2002 wurde von Buderus ein Ölheizkessel Logano für Ein- und Mehrfamilienhäuser eingebaut. Die Heizung kann problemlos auf Gas umgestellt werden. Die Fenster haben Doppelverglasung und sind aus Kunststoff. Die Haustüre müsste ebenfalls erneuert werden. Die notwendigen Sanierungsarbeiten sind in die Bewertung des Objektes eingeflossen.nbsp;