Das Anwesen liegt in exklusiver Lage am Elten ndash; Berg, am Waldrand gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sowie den Ortskern liegen in Laufabstand sowie der Autobahnanschluss A3 / A12 erreichen Sie in einer Minute.
EXKLUSIVE LAGE - RUHIG - SCHÖNER BLICK - ZENTRAL
Grundstück:
ca. 838 m²
Das Grundstück ist mit viel Liebe mit einer Teichanlage, Rasenfläche sowie Sträuchern gartenarchitektonisch angelegt. Eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie Holzunterstand runden das Außenvergnügen ab. Genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten als Erholung vom Alltagsstress.
Baujahr:
ca. 1992 / 1993
Wohnfläche:
ca. 179,40 + wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum von ca. 19,4 m²
Umbauter Raum:
ca. 1250m³
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Flur, Badezimmer, Hauwirtschaftsraum, Abstellraum
Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, 2 Bäder, Hobbyraum ndash; Balkon
Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe ndash; Zur Zeit zusätzlicher Stauraum ndash; Ausbau denkbar
Untergeschoss:
Teilkeller ndash; Vorraum als Abstellraum bzw. Werkraum, Heizungsraum
Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Broetje ndash; im Erdgeschoss sowie den Bädern als Fußbodenheizung ndash; Schlafzimmer mit Heizkörper
Energieverbrauch: 101 kwh/m²/Jahr
Garage:
Geräumige Garage für einen großen PKW und mehr ! Das elektrisch betriebene Garagentor ermöglicht die bequeme Einfahrt, von der Rückseite und Gartenseite befindet sich ebenfalls ein Zugang.
Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Wir versprechen eine sehr gepflegte Immobilie mit ausgefallener Architektur und vielen positiven Überraschungen
Kaufpreis:
EUR 369.000,--
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1120-254941
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Elten - Elten (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
179 m²
Grundstücksfläche
838 m²
Baujahr
1992
Garagen/Stellplätze
0/1
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
101 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.08.2024
Baujahr (Energieausw.)
1992
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnbereich:
Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit Erker sowie direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Der Kachelofen verspricht gemütliche Wärme, welche auch in den Kinderzimmern sowie Flur genutzt werden kann. Einmaliger ERKERBLICK !
Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die helle Einbauküche mit elektrischen Geräten würde im Objekt verbleiben.
Badezimmer:
EG: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
DG: Hauptbadezimmer mit Badewanne, Eckdusche, WC, Bidet sowie 2 Waschtischen bdquo;Kinderbadldquo; mit Dusche, WC sowie 2 Waschtischen
Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 5 mögliche ndash; geräumige - Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Erker im Stile einer Hotelsuite
Bodenbeläge:
Fliesen sowie Teppich in den Schlafräumen
TV:
TV Anschlüsse in den Wohn sowie Schlafräumen über Sat-Anlage
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben. Zum Gartenbereich mehrere Türen sowie eine Schiebetüranlage
Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit Erker sowie direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Der Kachelofen verspricht gemütliche Wärme, welche auch in den Kinderzimmern sowie Flur genutzt werden kann. Einmaliger ERKERBLICK !
Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die helle Einbauküche mit elektrischen Geräten würde im Objekt verbleiben.
Badezimmer:
EG: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
DG: Hauptbadezimmer mit Badewanne, Eckdusche, WC, Bidet sowie 2 Waschtischen bdquo;Kinderbadldquo; mit Dusche, WC sowie 2 Waschtischen
Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 5 mögliche ndash; geräumige - Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Erker im Stile einer Hotelsuite
Bodenbeläge:
Fliesen sowie Teppich in den Schlafräumen
TV:
TV Anschlüsse in den Wohn sowie Schlafräumen über Sat-Anlage
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben. Zum Gartenbereich mehrere Türen sowie eine Schiebetüranlage
Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-254941
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
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