Objektbeschreibung
Am Rande von Elten in einer Stichstraße, welche am Waldrand endet, gelegen. Sehr gute Anbindung Richtung NL, Elten sowie die Autobahn A3 / A12.
Grundstück:
ca.1017m²
Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail mit einer großen Teichanlage inkl. Wasserlauf, mehreren Sonnenterrassen sowie Grillecke, Rasenfläche, Blumen und Sträuchern angelegt. Der hintere Bereich des Gartens wurde bis vor ein paar Jahren noch zur eigenen Frühstückseiproduktion mit ein paar Hühner genutzt. Der Stall in Holzbauweise kann jederzeit für solche oder andere Zwecke wieder aktiviert werden.
Baujahr:
1925 ndash; Sanierung ab 2000
Die massive Einfamiliendoppelhaushälfte wurde ab 2000 vollständig in heller, moderner Ausstattung saniert .
Wohnfläche:
ca. 120m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, WC
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur, Bad
Spitzboden:
zusätzliches Zimmer als Schlafzimmer bzw. Büro
Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Stauraum
Heizung:
Gasheizung der Firma Junkers, Heizkörper in allen Räumen - Baujahr 1974
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert
Energieverbraucht: 269,5 kWh/m²/Jahr
Garage / Nebengebäude:
PKW Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück / 2 Räume im massiven Anbau welche ideal auch z.B. als Sauna mit Dusche umgebaut werden können / Holzschuppen als Stauraum, ehemals bdquo;Hühnerhausldquo;
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Kaufpreis:
EUR 170.000,-
Ausstattung
Küche:
Geräumige Wohnküche im rustikalen Stil mit elektrischen Geräten ndash; genügend Raum für einen großen Esstisch, integrierter Einbauschrank als Vitrine
Wohnzimmer:
Wohnesszimmer mit Waldblick
Bad:
Helles Badezimmer ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC sowie Waschtischanlage
Untergeschoss:
Der Keller wurde mit einer nachträglichen Wanne ausgestattet, so dass dieser ideal als Stauraum / Lager genutzt werden kann.
Böden:
Laminat, Fliesen, Teppich
Fenster:
Kunststoff sowie Holzfenster mit Doppelverglasung
Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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