Grundstück:
ca. 244 m²
Der Garten ist zu den Nachbarn abgeschirmt und pflegeleicht mit Rasenfläche und Sträuchern angelegt. Eine Gartenpumpe übernimmt die Gartenbewässerung in warmen Sommerperioden. Von der erhöhten Terrasse trohen Sie über dem Grundstück und können sich vom Alltagsstress erholen
Baujahr:
ca. 1952 / 53
Wohnfläche:
ca. 85 m², bei sehr guter Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Offener Wohnessbereich und Küche, Büro, Diele, Abstellraum (im Abstellraum liegen alle Anschlüsse für ein Gäste WC)
Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer, geräumiges Bad, Flur
Dachgeschoss:
Großes Studio, Teilung in 2 Räume möglich !
Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden ndash; Stauraum
Untergeschoss:
Standort Heizung, Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine
Heizung:
Gaszentralheizung 1996 mit Warmwasserspeicher 2003 ndash; Leitungen und Heizkörper 2003
Energiebedarf: 221,9 kwh/m²/Jahr
Stellplatz / Garage:
Ein Stellplatz befindet sich neben dem Haus in der Zufahrt zur Garage. Diese wird zu diesem Zeitpunkt nicht als Autogarage genutzt (Abstellplatz für das Motorrad). Ohne viel Aufwand kann dies jederzeit geändert werden. Neben dieser Garage befindet sich ein weiter Schuppen als Stauraum für Gartengeräte,hellip;.
Machen auch Sie einen Stopp und überzeugen Sie sich selbst! Eine Besichtigung die lohnt !
Die Immobilie wurde im Jahre 2003 renoviert! Ruhige Lage aber doch zentral ndash; Ideal für die kleine Familie!
Kaufpreis:
EUR 137.000,--
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1120-252557
Objektart
Haus
Ort
Emmerich (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
244 m²
Baujahr
1952
Kaufpreis
137.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
221.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
04.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1996
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnbereich:
Offener Wohnbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse ndash; Kaminofen für gemütliche Abende
Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ndash; Grün und Holzfarbenoptik an der Außenseite, glatt und weiß an der Innenseite
Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen, Teppich
TV:
Digitale Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohnbereich sowie den Schlafräumen ndash; Ein Kabelanschluss liegt im Keller und kann jederzeit angeschlossen werden.
Elektro:
Die meiste Elektroinstallation wurde 1998 inkl. Sicherungsschrank erneuert, im Jahr 2003 wurde ein modernes und hochwertiges Schalterprogramm installiert.
Isolierung:
Die komplette Dachfläche ist isoliert
Offener Wohnbereich mit Zugang zur erhöhten Terrasse ndash; Kaminofen für gemütliche Abende
Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ndash; Grün und Holzfarbenoptik an der Außenseite, glatt und weiß an der Innenseite
Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen, Teppich
TV:
Digitale Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohnbereich sowie den Schlafräumen ndash; Ein Kabelanschluss liegt im Keller und kann jederzeit angeschlossen werden.
Elektro:
Die meiste Elektroinstallation wurde 1998 inkl. Sicherungsschrank erneuert, im Jahr 2003 wurde ein modernes und hochwertiges Schalterprogramm installiert.
Isolierung:
Die komplette Dachfläche ist isoliert
Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-252557
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
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