In beliebter Lage von Emmerich ndash; Hüthum in einem gepflegten Wohngebiet mit Laufabstand zum Borgheeser Wald sowie guten Anbindungen Richtung Emmerich, Elten sowie die Autobahn A3 / 12.
Grundstück:
ca. 643 m²
Das pflegeleichte Sonnengrundstück wurde mit einer großen Terrasse sowie Rasenfläche angelegt. Vor dem Haus befindet sich ein geschmackvoll angelegter Vorgarten welcher dem modernen Stil des Hauses entspricht. Genießen Sie die Sonne auf der Süd / West Terrasse kombiniert mit einem Blick über Wiesen und Felder. Das massive Gartenhaus bietet genügend Raum für Gartengeräte bzw. Gartenmöbel. Ruhe und Erholung im eigenen Garten.
Baujahr:
ca. 2009 zweite Garage ca. 2011
Das Gebäude wurde in solider, massiver und hochwertiger Ausstattung durch ortsansässige Planer gestaltet sowie Betrieben errichtet.
Wohnfläche:
ca. 131m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Tages -WC, offener Wohn / Essbereich ndash; offene Küche, zweite Küche ndash; separater Technikraum
Dachgeschoss:
Flur, offener Raum als Büro oder Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Spitzboden:
Vom Schlafzimmer aus führt eine feste Treppe zum Spitzboden. Dieser ist als Büro bzw. Gästebereich ausgebaut
Heizung:
Buderus Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Wärme im Winter - Kühlung im Sommer
Energieverbrauch: 52,5 kWh/m²/Jahr
Gartenhaus:
Massives Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens mit elektrischen Anschlüssen sowie Wasseranschlüssen über die Grundwassertauchpumpe.
Garage:
PKW Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum des Hauses. Weiterhin eine zweite freistehende Garage neben dem Haus sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Zufahrt zu dieser Garage ist mit einem elektrisch Tor gesichert.
Weitere Technik:
Entkalkungsanlage, Alarmsystem, Grundwasserpumpe, elektrische Heizung auf der Terrasse, hochwertige Schalterprogramme, zwei hochwertige Einbauküchen, Lichtelemente
Um den wahren Wert und Wohlfühlfaktor der Immobilie kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Bitte planen Sie jetzt 02828 - 92199
Kaufpreis:
EUR 540.000,--
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Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1120-250935
Objektart
Haus
Ort
Emmerich - Hüthum - Hüthum (46446)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
131 m²
Grundstücksfläche
643 m²
Baujahr
2009
Garagen/Stellplätze
0/2
Kaufpreis
540.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
52,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
27.04.2026
Baujahr (Energieausw.)
2009
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohn / Esszimmer / Küche:
Offener und heller Wohn / Essbereich mit Gaskamin, Zugang zur Sonnenterrasse und Gartenblick, kombiniert mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Der anliegende Hauswirtschaftsraum, wurde komplett als zweite Küche inkl. Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet.
Schlafzimmer:
Schlafen wie einer Hotelsiute mit Einbauschränken sowie Einbaubett und integrierter Beleuchtung
Zugang zum Spitzboden für ggf. Büro ,hellip;.. Alternativ können ohne größere Aufwand auch 2 Kinderzimmer daraus werden.
Badezimmer:
hochwertiges Badezimmer mit große Dusche, Whirlpool, Waschtisch, WC ndash; Designheizkörper
Das Tages-WC ist ausgestattet mit WC, Urinal sowie Waschtisch
Bodenbeläge:
Marmorböden, Fliesen, Teppich
Fenster:
Schüco ndash; Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ndash; Sonnenschutz auf der Süd / Westseite im Erd- sowie Dachgeschoss
Offener und heller Wohn / Essbereich mit Gaskamin, Zugang zur Sonnenterrasse und Gartenblick, kombiniert mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Der anliegende Hauswirtschaftsraum, wurde komplett als zweite Küche inkl. Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet.
Schlafzimmer:
Schlafen wie einer Hotelsiute mit Einbauschränken sowie Einbaubett und integrierter Beleuchtung
Zugang zum Spitzboden für ggf. Büro ,hellip;.. Alternativ können ohne größere Aufwand auch 2 Kinderzimmer daraus werden.
Badezimmer:
hochwertiges Badezimmer mit große Dusche, Whirlpool, Waschtisch, WC ndash; Designheizkörper
Das Tages-WC ist ausgestattet mit WC, Urinal sowie Waschtisch
Bodenbeläge:
Marmorböden, Fliesen, Teppich
Fenster:
Schüco ndash; Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ndash; Sonnenschutz auf der Süd / Westseite im Erd- sowie Dachgeschoss
Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557
Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-250935
Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Mitglied der 100³
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten
| 0049 (0) 2828 92199 |
| 0049 (0) 2828 903699 |
| [email protected] |
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