Dieses Haus steht für Großzügigkeit pur. Auf einem großen und breiten Grundstück in ruhiger Nachbarschaft lässt es sich komfortabel leben. Die Immobilie wurde1972 in Massivbauweise errichtet.
Herausragend ist der schöne Garten und der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Eine weitere Terrasse ist hervorragend morgens - z.B. für ein ausgiebiges Sonnenfrühstück - nutzbar.
Das massiv erbaute Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Aachener Str. 457
50933 Köln
| +49(221) 29 49 77 44 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-9418
Objektart
Haus
Ort
Köln (50859)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Baujahr
1966
Freiplätze/Stellplätze
5/5
Bezug
nach Vereinbarung
Mietpreis pro m²
11,00 €
Kaltmiete
2.200,00 €
Warmmiete
2.350,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
200,00 €
Provision
0
Kaution;
6.600 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
278.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1987
Objektbeschreibung
Lage
Lövenich ist ein sehr beliebter Stadtteil im Kölner Westen. Hier wohnt es sich ruhig und in angenehmer Nachbarschaft.
Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Mit der S-Bahn, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist fahren Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center im Nachbarstadtteil Köln-Weiden. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Der nächste Kindergarten ist in fünf Minuten erreicht und auch eine Grundschule ist vor Ort in Lövenich beheimatet.
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Es besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Mit der S-Bahn, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist fahren Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center im Nachbarstadtteil Köln-Weiden. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Der nächste Kindergarten ist in fünf Minuten erreicht und auch eine Grundschule ist vor Ort in Lövenich beheimatet.
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Ausstattung
Auf Erdgeschossebene gehen Sie durch den Flur in den überaus großzügig angelegten und mit Parkett ausgelegten Wohn-Essbereich, an den ein weiterer - vielseitig nutzbarer Raum - offen angrenzt. Hier genießen Sie hier die wohlige Wärme des offenen Kamins!
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die komfortable Terrasse und in die schöne Küche. Diese ist komplett ausgestattet, sie wird Ihnen zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt (im Mietpreis enthalten).
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume und ein modern gestaltetes Bad vor. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen weiteren sehr großen Schlaf- oder Wohnraum, der über ein eigenes Bad verfügt.
Im Keller ist u.a. ein großer Hauswirtschaftsraum untergebracht. Von hier haben Sie auch einen separaten Ausgang zum Garten. Ein weiterer großer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 200m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Einzelgaragen zur Verfügung, die jeweils mit Licht und Stromanschlüssen ausgestattet sind. Des weiteren gibt es zwei Aussenstellplätze vor dem Haus.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die komfortable Terrasse und in die schöne Küche. Diese ist komplett ausgestattet, sie wird Ihnen zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt (im Mietpreis enthalten).
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume und ein modern gestaltetes Bad vor. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen weiteren sehr großen Schlaf- oder Wohnraum, der über ein eigenes Bad verfügt.
Im Keller ist u.a. ein großer Hauswirtschaftsraum untergebracht. Von hier haben Sie auch einen separaten Ausgang zum Garten. Ein weiterer großer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 200m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Einzelgaragen zur Verfügung, die jeweils mit Licht und Stromanschlüssen ausgestattet sind. Des weiteren gibt es zwei Aussenstellplätze vor dem Haus.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die im Exposé dargestellten Grundrisse weichen minimal von den tatsächlichen Begebenheiten ab. Die darin skizzierte Möblierung ist als Einrichtungsbeispiel zu verstehen.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1966
Gas-Zentralheizung (Bj. 1987)
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 278,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse weichen minimal von den tatsächlichen Begebenheiten ab. Die darin skizzierte Möblierung ist als Einrichtungsbeispiel zu verstehen.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1966
Gas-Zentralheizung (Bj. 1987)
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 278,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-9418
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