Ihr Familienhaus in beliebter Wohnlage von Mainaschaff !
PASSIVHAUS + zentrale Lage:
In guter verkehrsgünstiger und verkehrsberuhigter Wohnlage sind in Mainaschaff-Ost im Jahr 2014 drei Wohneinheiten im Reihenausstil in hochwertiger Ausstattung im Passivausstandard entstanden.
Durch die niedrigen Nebenkosten des Passivhauses ist die neue Form des Hausbaus sehr beliebt und wirtschaftlich. Ein angenehmes Raumklima und zudem geringe Energiekosten werden Sie vor allem im Winter überzeugen.
Nebenkosten für Öl oder Gas fallen somit nicht an.
Kosten:
Zur Wohneinheit gehören ein Stellplatz und zwei Garagen dazu, die Garagen sind noch gegen Aufpreis abzulösen: Hausverkaufspreis: € 340.000.- inklusive Stellplatz , 2x Garagen mit Verkaufspreis € 20.000.- ;GESAMT-VERKAUFSPREIS inklusive Garagen und Haus mit Grundstück: € 360.000.-.
Raumaufteilung:
Die Wohneinheit ist im EG mit Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und einem Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang ausgestattet. Die Küche ist im "offenen Baustil" im Wohn-Esszimmer untergebracht. In das 1.OG gelangen Sie über die moderne und offene Stahltreppe mit hellen Holzstufen. Im 1.OG ist das Kinder- und Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht.
AUSBAU-VARIANTE:
Das Dachgeschoss kann als Abstellraum genutzt werden oder noch ausgebaut werden!
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Römerstr. 46
63785 Obernburg
| +49(800) 646 0 646 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-FB-4902
Objektart
Haus
Ort
Mainaschaff (63814)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
118 m²
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
2/2
Garagen-Kaufpreis
10.000 €
Kaufpreis
340.000 €
Käuferprovision
3,75% inkl. 19% MwSt
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
18.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
19.02.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
Lage
Mainaschaff: Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 und an der Bundesstraße 8. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen angefahren. In Aschaffenburg, Frankfurt oder Darmstadt kann man dann in den Fernverkehr umsteigen. Mit Bussen kommt man von Mainaschaff in die Nachbarorte, die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen.
Der Ort und seine Möglichkeiten:
Der Ort besitzt eine Grund und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Aschaffenburg. Neben einigen Lebensmittelläden, mehreren Cafes und Restaurants bietet der Ort vor allem das schöne Mainufer zum spazieren und das moderne und aufgeräumte Flair eines Vorortes. Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot vielseitig. Die Stadt lässt sich auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.
Der Ort und seine Möglichkeiten:
Der Ort besitzt eine Grund und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Aschaffenburg. Neben einigen Lebensmittelläden, mehreren Cafes und Restaurants bietet der Ort vor allem das schöne Mainufer zum spazieren und das moderne und aufgeräumte Flair eines Vorortes. Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot vielseitig. Die Stadt lässt sich auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.
Ausstattung
Highlight`s der Ausstattung:
1. Hochwertige und zeitlose Bademöbel und Armaturen im Badezimmer und WC.
2. Die Böden im Sanitärraum, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
3. Die Böden im EG und OG bestehen aus pflegeleichten und modernen Vinyl.
4. Der Wandbelag im EG ist mit Malerfliestapete und im OG mit Rauhfaserausführung ausgestattet.
5. Sonnenreiche Terrasse mit Begrünung und automatischer Bewässerung.
6. Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Bad vorhanden.
7. Elektrische Schalosien im Wohn-, Eltern- und Kinderzimmer.
8. Moderne Alu-Mülltonnen ( 2x Stück ) vor dem Haus.
9. Gegensprechanlage mit Türöffnung im EG und OG.
10. Be- und Entlüftung aller Haupträume inklusive Feuermelder.
11. 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster im Außenbereich ist der Rahmen in anthrazit und im Wohnbereich in der Farbe weiß angefertigt.
Das könnte Sie noch interessieren:
Die hochwertige Bauweise erfüllt somit eine entsprechende Wärmedämmung mit wärmegedämmten Fensterrahmen und Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung inklusvie Schallschutz. Eine Komfortlüftung mit hocheffizieneter Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumkilma im Winter wie im Sommer.
Die Gebäudehülle ist luftdicht.
Das Reihenmittelhaus wird im besenreinem und renovierten Zustand vom derzeitigen Mieter übergeben. Der Mieter zieht zum 31.12.2016 aus. Ein Verkauf ist ab sofort möglich.
1. Hochwertige und zeitlose Bademöbel und Armaturen im Badezimmer und WC.
2. Die Böden im Sanitärraum, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
3. Die Böden im EG und OG bestehen aus pflegeleichten und modernen Vinyl.
4. Der Wandbelag im EG ist mit Malerfliestapete und im OG mit Rauhfaserausführung ausgestattet.
5. Sonnenreiche Terrasse mit Begrünung und automatischer Bewässerung.
6. Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Bad vorhanden.
7. Elektrische Schalosien im Wohn-, Eltern- und Kinderzimmer.
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11. 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster im Außenbereich ist der Rahmen in anthrazit und im Wohnbereich in der Farbe weiß angefertigt.
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Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf möglich.
Provision / Haftung:3,75% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.
B,18kWh/(m²*a),Luft-Wärme-Pumpe,BJ2014.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf möglich.
Provision / Haftung:3,75% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.
B,18kWh/(m²*a),Luft-Wärme-Pumpe,BJ2014.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
Objekt-Nr.: 1215-FALC-FB-4902
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Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Römerstr. 46
63785 Obernburg
| +49(800) 646 0 646 |
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| [email protected] |
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