Sie suchen ein sonniges Eigenheim mit Möglichkeiten zur Mitgestaltung? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie:
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer Sackgasse in exklusiver Randlage eines kleinen Neubaugebietes in der Gemeinde Rosengarten/ Westheim. Das Haus befindet sich im Rohbau und bietet noch viel Gestaltungsfreiraum!
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Kochbereich geplant. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit bodentief verglastem Erker ermöglicht den direkten Zugang auf die geplante Sonnenterrasse. Zusätzlich ist auf diesem Stock noch eine Gästetoilette vorgesehen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, wo ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer auf Sie wartet. Auf dieser Etage befinden sich auch das Tageslichtbad und ein weiteres helles Zimmer das als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden kann.
Eine Etage höher, wird das Dachgeschoss mit herrlichem Fernblick frei nach Ihren Wünschen ausgebaut. Möglich ist eine offen gestaltete Wohnebene mit einer charmanten halben Dachgaube. Bei Bedarf ist das Dachgeschoss auch durch das vorhandene Dachfenster und die zwei Giebelfenster in zwei helle Zimmer aufteilbar.
Zu Ihrem Haus gehört selbstverständlich auch ein großzügiges Kellergeschoss mit Kellerraum bzw. Waschküche und ein ca.27m² Abstellraum. Dieser könnte optional auch noch zu einem beheizten Hobby- oder Wohnraum ausgebaut werden.
Auf dem ca.365m² großen Grundstück bestehen zudem die Möglichkeit ein Carport und/oder eine ca. 18m² große Garage zu errichten.
Sie möchten gerne selbst ausbauen? Kein Problem, sprechen Sie uns gerne darauf an.
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Kostenlos und bei zahlreichen Unternehmen einsetzbar.
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen
| +49 (173) 7899158 |
| 06298- 926005 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-OLS-1223
Objektart
Haus
Ort
Rosengarten - Westheim (74538)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
365 m²
Baujahr
2016
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
329.500 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Objektbeschreibung
Lage
Rosengarten ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Der Ort bettet sich idyllisch zwischen den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Hohenloher-Haller Ebene.
Die Gemeinde grenzt im Norden und Westen an die Kreisstadt Schwäbisch Hall, im Osten an Michelbach an der Bilz, im Süden an die Stadt Gaildorf und an Oberrot.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage. Rosengarten verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung.
Im Ortsteil Westheim können Ihre Kinder die Grundschule besuchen. Die Schulen aller weiterführenden Schularten sind in dem ca. 4 km entfernten Schwäbisch Hall zu finden.
Die Autobahn A6 erreichen Sie in weniger als 20 Minuten.
Die Gemeinde grenzt im Norden und Westen an die Kreisstadt Schwäbisch Hall, im Osten an Michelbach an der Bilz, im Süden an die Stadt Gaildorf und an Oberrot.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage. Rosengarten verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung.
Im Ortsteil Westheim können Ihre Kinder die Grundschule besuchen. Die Schulen aller weiterführenden Schularten sind in dem ca. 4 km entfernten Schwäbisch Hall zu finden.
Die Autobahn A6 erreichen Sie in weniger als 20 Minuten.
Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten:
-schlüsselfertige* Doppelhaushälfte mit Keller und Garten
-Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voll ausgebaut
-Wohnfläche ca.139m² plus ca.40m² Nutzfläche bzw. Ausbaureserve im Untergeschoss
-Außenwände (24cm Kalksandsein und 16 cm Wärmeverbundsystem)
-Hochwertige Eingangstüre inklusive Glaswindfangtüre im Eingangsbereich
-Niedrigtemperaturheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumreglung
-Bodentiefe Klimaschutzfenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden;
im Wohnzimmer mit Schiebetüre
-Elektropaket mit Zählerschrank, Lichtschalter und Steckdosen etc.
-Innen- und Außenputz
-Estrich mit Schall- und Wärmedämmung
-Geschosstreppen (Harfentreppe) Stahlkonstruktion mit 40mm Buchenstufen
-Innentüren (Dekore zur Auswahl)
-Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen und Sanitärausstattung
(Wanne, Dusche mit Trennwand, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper)
-Gäste-WC mit Handwaschbecken, teilgefliest
-zwei Terrassen auf Nord- und Südseite (inkl. Bodenbelag)
-Dachgeschoss fertig ausgebaut
-Hauszugang geschottert und vorhandener Humus nach Absprache verteilt
-Anschlusskosten (Gas, Wasser und Strom) im Kaufpreis enthalten
Die Immobilie ist für KfW70 ausgelegt. (Energieausweis je nach Ausführung der Fassaden- / Dachdämmung) Hierfür können auch noch Fördermittel beantragt werden.
Derzeit sind für Sie schon folgende Rohbauarbeiten abgeschlossen:
-Kanalarbeiten
-Erschließung
-Erdarbeiten
-Beton- Mauererarbeiten
-Zimmererarbeiten
-Flaschnerarbeiten
-Dachdeckerarbeiten
*Schlüsselfertig im Sinne des Angebots beinhaltet keine Malerarbeiten, Bodenbeläge und Gestaltung der Außenanlagen.
Optionale Sonderwünsche (Preise auf Anfrage)
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Edelstahlkamin für feste Brennstoffe
-Einfahrt und Hauszugang gepflastert
-Garage 3,0x6.0m mit Flachdach-extensiv begrünt oder Carport
-Ausbau der Nutzfläche im Untergeschoss zu Wohnraum
-Regenwasserzisterne
-schlüsselfertige* Doppelhaushälfte mit Keller und Garten
-Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voll ausgebaut
-Wohnfläche ca.139m² plus ca.40m² Nutzfläche bzw. Ausbaureserve im Untergeschoss
-Außenwände (24cm Kalksandsein und 16 cm Wärmeverbundsystem)
-Hochwertige Eingangstüre inklusive Glaswindfangtüre im Eingangsbereich
-Niedrigtemperaturheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumreglung
-Bodentiefe Klimaschutzfenster mit 3-Fachverglasung und Rollläden;
im Wohnzimmer mit Schiebetüre
-Elektropaket mit Zählerschrank, Lichtschalter und Steckdosen etc.
-Innen- und Außenputz
-Estrich mit Schall- und Wärmedämmung
-Geschosstreppen (Harfentreppe) Stahlkonstruktion mit 40mm Buchenstufen
-Innentüren (Dekore zur Auswahl)
-Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen und Sanitärausstattung
(Wanne, Dusche mit Trennwand, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper)
-Gäste-WC mit Handwaschbecken, teilgefliest
-zwei Terrassen auf Nord- und Südseite (inkl. Bodenbelag)
-Dachgeschoss fertig ausgebaut
-Hauszugang geschottert und vorhandener Humus nach Absprache verteilt
-Anschlusskosten (Gas, Wasser und Strom) im Kaufpreis enthalten
Die Immobilie ist für KfW70 ausgelegt. (Energieausweis je nach Ausführung der Fassaden- / Dachdämmung) Hierfür können auch noch Fördermittel beantragt werden.
Derzeit sind für Sie schon folgende Rohbauarbeiten abgeschlossen:
-Kanalarbeiten
-Erschließung
-Erdarbeiten
-Beton- Mauererarbeiten
-Zimmererarbeiten
-Flaschnerarbeiten
-Dachdeckerarbeiten
*Schlüsselfertig im Sinne des Angebots beinhaltet keine Malerarbeiten, Bodenbeläge und Gestaltung der Außenanlagen.
Optionale Sonderwünsche (Preise auf Anfrage)
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Edelstahlkamin für feste Brennstoffe
-Einfahrt und Hauszugang gepflastert
-Garage 3,0x6.0m mit Flachdach-extensiv begrünt oder Carport
-Ausbau der Nutzfläche im Untergeschoss zu Wohnraum
-Regenwasserzisterne
Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Beschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Öhringen oder Heilbronn
Kirchbrunnengasse 25 / Neckarsulmerstraße 2
74613 Öhringen / 74076 Heilbronn
*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Die Beschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Öhringen oder Heilbronn
Kirchbrunnengasse 25 / Neckarsulmerstraße 2
74613 Öhringen / 74076 Heilbronn
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Objekt-Nr.: 1215-FALC-OLS-1223
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74613 Öhringen
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| 06298- 926005 |
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