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Das momentan als Wohn- & Geschäftshaus genutzte Gebäude liegt in einer sehr verkehrsgünstigen und attraktiven Lage in Rostock - Dierkow. Es wurde in drei Teilabschnitten massiv erbaut. Ein Haupthaus, aus dem Jahr 1997, ein Anbau aus dem Jahr 2001 und ein zweiter Anbau aus dem Jahr 2009. Die Anbauten haben Flachdächer mit Dachbegrünung.
Im gesamten Erdgeschoß befindet sich ein seit 1990 etablierter Fahrradhandel. Auf ca. 440 m² bieten Ausstellungs-, Verkaufs-, Werkstatts- und Lagerfläche großzügig Raum zur Gestaltung einer geschäftlichen Nutzung, als Laden-/Ausstellungsfläche wie bisher und/oder auch als Bürofläche.
Das ausgebaute Dachgeschoß, mit seinen ca. 160 m², wird als Wohnung genutzt. Es ist derzeit aufgeteilt in ein sehr großzügiges, helles Wohnzimmer mit einer offenen, umfangreich ausgestatteten Küche mit Tresen und einem Eßbereich, ein vollausgestattetes Bad mit Eckbadewanne, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum in dem die Heizung untergebracht ist. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und haben Tageslichtfenster.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.200 m² und verfügt hinter dem Haus über eine idyllische Gartenfläche mit einem integrierten Gartenpavillon. Vor dem Haus ist der überwiegende Teil pflegefreundlich gepflastert und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt.
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Ihr Ansprechpartner
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Objektangaben: 1215-FALC-TK-4299
Objektart
Haus
Ort
Rostock - Dierkow (18146)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
2200 m²
Baujahr
1997
Freiplätze/Stellplätze
10/10
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
76.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1997
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in der sehr verkehrsgünstigen Lage von Rostock-Dierkow. In wenigen Autominuten erreichen Sie zum Einen die Anschlußstelle Rostock Ost und Nord, jeweils ca. 3 km vom Objekt, sowie die Innenstadt Rostocks mit ca. 4 km Entfernung.
Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen der unterschiedlichsten Ausrichtungen, wie z. B. Kunst, Kultur und Sport bieten vielzählige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gastronomisch bietet Rostock ein fast unbegrenztes Angebot. Und auch die beliebte Einkaufsmeile "Kröpi" lädt zum Bummeln ein.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken.
Rostock verfügt über ein vollumfassendes Schulsystem.
Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km. Das Südstadt-Klinikum ist ca. 8 km entfernt. Graal-Müritz ca. 17 km, Ribnitz-Damgarten ca. 32 km, Wismar ca. 67 km, Stralsund ca. 70 km, Schwerin ca. 95 km, Lübeck ca. 125 km, Hamburg ca. 190 km, Berlin ca. 225 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Laage ca. 30 km.
Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen der unterschiedlichsten Ausrichtungen, wie z. B. Kunst, Kultur und Sport bieten vielzählige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gastronomisch bietet Rostock ein fast unbegrenztes Angebot. Und auch die beliebte Einkaufsmeile "Kröpi" lädt zum Bummeln ein.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken.
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Ausstattung
Das massiv gebaute Objekt besteht aus einem Hauptgebäude, gebaut 1997 und zwei Anbauten mit Flachdach und Dachbegrünung. Der erste Anbau wurde 2001 und der zweite Anbau 2009 errichtet. Es bietet, für diese besondere Lage, sehr großzügig Platz auf ca. 440 Nutzfläche, ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 2.200 m² Grundstück.
Das gesamte Erdgeschoß wird derzeit als Geschäftsbereich mit einem etablierten Fahrradhandel genutzt und umfasst einen großen, offenen, hellen Verkaufsraum, zwei Lagerräume, ein Büro, ein Kunden-WC, eine Werkstatt mit einem direkten Zugang zu einem geschlossenen Anbau in Holzbauweise, welcher derzeit als Fahrradlager genutzt wird und eine kleine Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoß des Haupthauses verfügt über einen separaten Zugang. Die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein sehr großzügiges, helles Wohnzimmer mit einer offenen, umfangreich ausgestatteten Küche mit Tresen und einem Eßbereich; ein vollausgestattetes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC; ein Duschbad mit Waschitsch und WC; fünf weitere Wohn-/Schlafräume; einen Hauswirtschaftraum und einen Technikraum, in dem die Gasheizung für das gesamte Objekt untergebracht ist. Alle Räume haben 2-fach verglaste Kunststoff-Tageslichtfenster. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Bäder und die Küche mit Eßbereich sind hell gefliest.
Das Obergeschoß kann selbstverständlich in die geschäftliche Nutzung integriert werden.
Das Grundstück ist hinter dem Haus als Grünfläche mit Pavillonecke angelegt. Vor dem Haus sind gepflasterte Parkplächen auf einer Größe von ca. 37,5 x 15 m. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt.
Das gesamte Erdgeschoß wird derzeit als Geschäftsbereich mit einem etablierten Fahrradhandel genutzt und umfasst einen großen, offenen, hellen Verkaufsraum, zwei Lagerräume, ein Büro, ein Kunden-WC, eine Werkstatt mit einem direkten Zugang zu einem geschlossenen Anbau in Holzbauweise, welcher derzeit als Fahrradlager genutzt wird und eine kleine Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoß des Haupthauses verfügt über einen separaten Zugang. Die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein sehr großzügiges, helles Wohnzimmer mit einer offenen, umfangreich ausgestatteten Küche mit Tresen und einem Eßbereich; ein vollausgestattetes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC; ein Duschbad mit Waschitsch und WC; fünf weitere Wohn-/Schlafräume; einen Hauswirtschaftraum und einen Technikraum, in dem die Gasheizung für das gesamte Objekt untergebracht ist. Alle Räume haben 2-fach verglaste Kunststoff-Tageslichtfenster. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Bäder und die Küche mit Eßbereich sind hell gefliest.
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Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646.
Unser Service steht täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr für Sie bereit.
Bei Interesse, einfach anrufen! - Wir sind gern für Sie da.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an.
Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Till Krüger 0176. 203 36 019
Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
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