Dieses kleine aber sehr feine Haus besticht durch seine einzigartige Aussicht und seine fast unbenutzte und damit absolut moderne Vita. Der besondere Garten rundet das Bild dieser besonderen Immobilie ab! Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück im Ursprungsjahr 1977 errichtet, wurde die Immobilie bisher ausschließlich als Ferienimmobilie genutzt und wurde nie richtig bewohnt. Die Immobilie wurde massiv gebaut und trotz der geringen Abnutzung permanent saniert.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie neben Küche und Gäste-WC in den fast 50 m² großen Wohnbereich mit dem angegliederten Balkon. Es wird Ihnen den Atem rauben, wenn Sie erstmalig diesen Blick in das kaum bewohnte Tal genießen werden. Der große offene Kamin lässt alle romantischen Herzen höher schlagen. Über die moderne Steintreppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier sind drei weitere Zimmer angeordnet. Somit steht einer dauerhaften Bewohnung durch eine Familie nichts im Wege. Zudem sind hier ein modernes zeitloses Bad und der Hauswirtschaftsraum angegliedert.
Sie haben die Möglichkeit über zwei Zimmer auf den zweiten Balkon zu treten. Von diesem kommen Sie in den pflegeleichten Garten mit kleinem Teich und zwei weiteren Gartenebenen. Neben dem Haus befindet sich auf der einen Seite eine weitere Terrasse mit Grillgelegenheit, auf der anderen Seite befindet sich Ihre große Garage.
Kurzum: Ein sehr feines Haus an ganz exponierter Lage, seien Sie schnell bei diesem Preis!
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Mitglied der 100³
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
| 02246 - 30 30 30 |
| +49(800) 646 0 647 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-AL-4653
Objektart
Haus
Ort
Sankt Katherinen (53562)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Baujahr
1977
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
116.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.06.2026
Baujahr (Energieausw.)
1977
Objektbeschreibung
Lage
Das Haus liegt am Rande der Gemeinde Sankt Katherinen nähe Linz. In Sankt Katherinen und dem angrenzenden Linz sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Gemeinden Sankt Katherinen und Linz bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Die Immobilie selbst liegt an einer absoluten ruhigen Nebenstraße, die durch einige erlesene Neubauprojekte glänzt. Nur wenige Autos befahren diese Nebenstraße.
In nur wenigen Fahrminuten ist man auf der A3, von hier aus gelangt man nach Bonn, Siegburg und Köln in ca. 30 Minuten.
Die Gemeinden Sankt Katherinen und Linz bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Die Immobilie selbst liegt an einer absoluten ruhigen Nebenstraße, die durch einige erlesene Neubauprojekte glänzt. Nur wenige Autos befahren diese Nebenstraße.
In nur wenigen Fahrminuten ist man auf der A3, von hier aus gelangt man nach Bonn, Siegburg und Köln in ca. 30 Minuten.
Ausstattung
Das Haus ist im gesamten Bereich modern gefliest. Im Bad des Untergeschosses wurde mit zeitlosen modernen Fliesen gearbeitet.
Das Objekt verfügt über eine moderne Ölheizung (Bj. 2008). Die Kunststofffenster mit doppelisolierverglasten Scheiben und elektrischen Antrieben entsprechen dem gehobenen Standard.
Eine fest verbaute Alarmanlage sorgt auch bei Abwesenheit für ein gutes Gefühl.
Das Haus ist komplett an den öffentlichen Versorgungsleitungen angebunden.
Mit 400 m² Grund und den über 110 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur gut aufgegliedert und funktional, die guten Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.
Das Objekt verfügt über eine moderne Ölheizung (Bj. 2008). Die Kunststofffenster mit doppelisolierverglasten Scheiben und elektrischen Antrieben entsprechen dem gehobenen Standard.
Eine fest verbaute Alarmanlage sorgt auch bei Abwesenheit für ein gutes Gefühl.
Das Haus ist komplett an den öffentlichen Versorgungsleitungen angebunden.
Mit 400 m² Grund und den über 110 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur gut aufgegliedert und funktional, die guten Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.
Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Das Objekt kann nach Absprache, auch kurzfristig bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AL-4653
Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Mitglied der 100³
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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