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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Theaterstraße 46
52062 Aachen

0800 - 646 0 646
0241 - 919 93 000
aachen@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-VS-1878
Objektart
Haus
Ort
Waldfeucht Haaren - Waldfeucht (52525)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
8500 m²
Baujahr
1999
Freiplätze/Stellplätze
6/9
Bezug
ab sofort
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
80.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.08.2026
Baujahr (Energieausw.)
1999

Objektbeschreibung

Den Angebotspreis erfahren Sie auf Anfrage.
Die 1999 in Massivbauweise erbaute Villa erfüllt auf ca. 650m² Wohnfläche alle Ihrer Wünsche.
Die gut acht Meter hohe Empfangshalle verbindet sämtliche Räume des Erdgeschosses und der übrigen Ebenen miteinander.
Das phantastische Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Kaminzimmer sowie ein Billardzimmer sind umlaufend miteinander verbunden.
Die Küche mit großzügigem Essbereich ist mit dem Speisezimmer verbunden und beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Über die angrenzende Vorbereitungsküche gelangen Sie in die Garage mit drei PKW-Stellplätzen.
Das Arbeitszimmer und ein Gäse WC runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafräume. Alle sind mit Bad en Suite und einem Balkon ausgestattet. Der Elternbereich bietet zudem ein Ankleidezimmer und eine sehr großzügige Terrasse. Zwei der vier Schlafbereiche sind mit ihren ca. 65m² Wohnfläche auf zwei Ebenen als Jugendzimmer sehr beliebt.
Das Souterrain wird alle Ihre Erwartungen übertreffen. Hier steht für Ihr Personal eine vollwertige, Einliegerwohnung mit separatem Eingang bereit. Wenn Sie einmal etwas ausgelassener feiern möchten empfangen Sie Ihre Gäste im Party-HotSpot. Kühle Getränke und Speisen werden Ihnen aufgrund eines weiteren begehbaren Kühlraums hier nie ausgehen.
Ihre kostbare Weinsammlung lagern Sie in Ihrem eigenen Weinkeller. Der Boden dieses Gewölbes besteht aus einer geogen anstehenden Tonschicht, die stilecht mit Ziegelsteinen belegt wurde und auf ganz natürliche Weise das perfekte Weinklima schafft.
Im Golfraum spielen Sie, elektronisch unterstützt, jeden bedeutenden Platz der Erde. Danach entspannen Sie in der Dampfsauna und in Ihrem persönlichen Fitnesscenter.

Lage

Nordöstlich der Gemeinde Waldfeucht liegt der Ortsteil Haaren im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Waldfeucht:
Heinsberg, Gangelt, Selfkant, Gemeente Echt-Susteren und Gemeente Roerdalen, beide in der niederländischen Provinz Limburg. Düsseldorf, Mönchengladbach, Erkelenz, Viersen, Maastricht, Heerlen, Roermond liegen in angenehmer Reichweite.
Die nächste BAB-Anschlussstelle ist Heinsberg auf der A 46.
Bei der Ortschaft liegt das Industrie- und Gewerbegebiet Waldfeucht-Haaren.
Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Verbundschule sowie ein Sportheim mit Fußball-Rasenplatz, Tennisplatz. Angrenzend befindet sich ein Hallenbad.
Haaren besteht aus den Ortsteilen Soperich, Althaaren, Driesch, Neuhaaren, Haaserdriesch und Haaren.

Ausstattung

Eine moderne Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Energie effizienter Fußbodenheizung decken Ihren Wärmebedarf.
Sämtliche Bodenflächen sind mit Naturstein, Parkett oder Fliesen belegt.
Die Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das installierte BUS SYSTEM regelt die gewünschte Illumination, die Steuerung der Rollläden sowie die professionelle Alarmanlage, die Sie und Ihr Anwesen vor ungebetenem Besuch schützt.
Zwei Kühlräume, einer im Erdgeschoss im Bereich der Vorbereitungsküche und einer im Bereich der hauseigenen Gaststätte stehen für Ihre zu kühlenden Vorräte zur Verfügung.
Unzählige, Maß gefertigte und sehr hochwertige Möbel und Einbaumöbel sowie Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus und sind Bestandteil unseres Angebotes.
Die Außenanlagen werden durch ein vollautomatisches Bewässerungssystem, wie Sie es von führenden Golfplätzen kennen bewässert.
Sämtliche Leitungen für die Errichtung eines Freibades sind vorhanden.

Sonstiges

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter folgendem Link:
http://3d.falcimmo.de/FALC-VS-1878

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Wir werden umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen um ein persönliches Gespräch mit Ihnen zu vereinbaren und Ihre Fragen zum Objekt bereits vor der Besichtigung zu beantworten.
Danach freuen die Eigentümer und wir uns sehr einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VS-1878
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