Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in guter Lage in Essen-Kupferdreh.
Die Fläche ist gut zugeschnitten, das breite Durchsichtfenster bietet einen guten Einblick in den Laden, ist aber alternativ auch als klassisches Schaufenster nutzbar
Durch einen sogenannten Ausstecker an der Fassade kann der zukünftige Mieter potentielle Kunden gut zusätzlich auf sein Angebot aufmerksam machen
Das Ladenlokal eignet sich für Einzelhandel wie Schreibwaren/Zeitschriften/Tabakwaren/Textilien usw. ist aber ebenso gut für Dienstleistungen jeglicher Art nutzbar.
Auch eine Praxis wie Steuerberatung ist hier denkbar.
Idealerweise lässt sich der Laden durch eine dahinterliegende
Wohnung von 72 m² erweitern, falls zusätzliche Büro- und Lagerfläche benötigt wird. Diese Wohnung kann angemietet werden. Alternativ oder dazu kann eine Lagerfläche von
28 m² im Keller angemietet werden. Auf dem Grundstück steht ebenfalls eine Garage zur Anmietung zur Verfügung.
Lage
Kupferdreh ist ein Stadtteil im äußersten Südosten der Stadt Essen, unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee gelegen.
Die Einwohnerzahl beträgt ca 11.000 Menschen.
In unmittelbarer Nähe zum Ladenlokal befindet sich eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof ist auch nicht weit entfernt.
Die Auffahrt zur A 44 ist in wenigen Minuten erreichbar, von hier gelangt man schnell auf die Autobahnen A 52 und A 40 sowie in die Essener City.
Das Einzelhandelsangebot und Dienstleistungen sind überwiegend an der Kupferdreher Str. zu finden, wie auch dieses Ladenlokal.
Die Frequenz und Attraktivität dieser angebotenen Ladenfläche wird durch die Ansiedlung eines bedeutenden Discounters schräg genüber nochmals deutlich erhöht.
Vor dem Laden befindet sich ein Parkstreifen (Parkscheibe).
Ausstattung
Das Ladenlokal ist mit geringstem Renovierungsaufwand
kurzfristig beziehbar.
Der Boden ist gefliest, die Decke ist mit Rasterdeckenleuchten ausgestattet.
Das Schaufenster und die Eingangstür sind aus Aluminium. Die Tür ist zusätzlich durch ein verschliessbares Rollgitter gesichert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die hinter dem Laden liegende anmietbare Wohnung hat vier Räume und Bad und WC.
Sie ist mit dem Laden durch eine Tür verbunden und kann gut als Erweiterung genutzt werden.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis nach Bedarf
Energieträger Erdgas E
Energiebedarf 202,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr 1902