Diese attraktive, ca.110 m² große Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen 4-Familienhauses. Die Geschäftsräume, in denen vormals eine Bäckerei mit Café betrieben wurde, verfügen rechts über eine Einfahrt für LKW#39;s für die Anlieferung. Sowohl im rückwärtigen als auch im vorderen Außenbereich ist das Stellen von Sitzgruppen, -Bänken und Stühlen möglich und gewährleistet somit zusätzlich den Betrieb einer Außengastronomie. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und die Gewerbeeinheit mit einer separaten Wasseruhr. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten liegen bei 200 EUR. Hinzukommen noch die verbrauchsabhängigen Stromkosten.
Das Ladenlokal besteht aus zwei großen Räumen. Im linken, hinteren Bereich des ersten Raumes gelangt man in den zweiten Raum, der zur Straßenseite hin mit einem WC-Bereich ausgestattet ist. Auf der gegenüber liegenden Seite führt eine große Stahltür in den Hof- / Parkplatzbereich, den man zusätzlich als Außenbereich / -Gastronomie nutzen kann.
Je nach Art des Gewerbes ist eine neue Raumaufteilung möglich.
Die Eignung dieser Gewerbeeinheit als Café oder Bistro ist nahezu perfekt. Büroräume oder ein Einzelhandelsgewerbe verschiedenster Art wären ebenso möglich. Aufgrund der Fülle der sich bietenden Möglichkeiten empfehle ich eine Besichtigung vor Ort in dieser attraktiven Gewerbeeinheit in sehr gut frequentierter Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Ihr Ansprechpartner
Ulrike Bolten Immobilien
Mitglied der 100³
Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach
| +49 02161 8213831 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1002-UB-223
Objektart
Laden / SB-Markt
Ort
Mönchengladbach - Venn (41068)
Nutzungsart
Gewerbe
Übernahme
sofort
Kaltmiete
850,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Mieterprovision
3 Kaltmieten zzgl. Mwst. für den Mieter
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
167.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
28.07.2026
Baujahr (Energieausw.)
1971
Objektbeschreibung
Lage
Zentrale, bevorzugte Lage auf einer Durchgangs- bzw. Hauptstraße in Venn, einem Mönchengladbacher Stadtteil, der dem Stadtbezirk Nord zugeordnet ist. Der Ortsteil Venn ist in sogenannte Honschaften unterteilt. Hierbei handelt es sich um Alt-Venn, Poeth, Hamern, Rönneter und Beltinghoven. Weitere Ortschaften in der näheren Umgebung von Venn sind Großheide, Hardt, Rasseln, Windberg und Winkeln. Nördlich angrenzend liegt die Nachbarstadt Viersen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel- und Autobahnanbindungen an die A 44, A 52 und weiterführend an die A 61 sind hervorragend.
Die öffentlichen Verkehrsmittel- und Autobahnanbindungen an die A 44, A 52 und weiterführend an die A 61 sind hervorragend.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
Bodenbelag: Fliesen,
isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollladen,
halbflächig, blau gefliester WC-Bereich, Vorraum mit Becken, weiße Bodenfliesen und Fenster,
Deckenabzüge und automatischer Abzug im WC,
Decken mit Rasterleuchten,
Wände und Decken frisch weiß gestrichen.
Bodenbelag: Fliesen,
isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollladen,
halbflächig, blau gefliester WC-Bereich, Vorraum mit Becken, weiße Bodenfliesen und Fenster,
Deckenabzüge und automatischer Abzug im WC,
Decken mit Rasterleuchten,
Wände und Decken frisch weiß gestrichen.
Sonstiges
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]
Objekt-Nr.: 1002-UB-223
Ihr Ansprechpartner
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Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach
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