Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und stilvoll elegante Dachgeschoss-Wohnung mit tollem Ausblick ins Grüne in Garath vorstellen zu dürfen.
Das 6-Parteien-Haus wurde um 1966 errichtet und befindet sich in einem ansehnlichen Zustand mit liebevoller Bepflanzung ringsum.
Die großen Grünflächen um das Gebäude herum runden das harmonische Gesamtbild sehr schön ab. Die gepflegte Erscheinung ist nicht zuletzt dem Umstand zu verdanken, dass das Haus bis auf diese Einheit durchweg von Eigentümern selbst bewohnt wird. Eine zusätzliche Annehmlichkeit bietet der Tiefgaragen-Stellplatz, dessen Zugang sich gleich vor dem Haus befindet.
Auf ca. 93 m2 Wohnfläche verteilen sich 4,5 große und offengeschnittene Zimmer, darunter Wohnzimmer mit Essbereich, drei Zimmer, Küche, Bad und WC.
Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich ,an dem ein Zimmer, sowie eine einladende Küche grenzt. Danach gelangen sie in den hellen, offenen Wohnraum mit integriertem Essbereich. Diese 1,5 Zimmer verfügen an beiden Fensterseiten über je eine Loggia. Eine in Straßenrichtung, die andere in Richtung Grün zur Hausrückseite mit ausreichend Platz um sich Sitzgelegenheiten zu schaffen und seinen morgendlichen Kaffee zu genießen. Am zweiten Flur angrenzend befinden sich das Wannenbad und das separate WC, wie auch zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Bad und WC wurden erst vor wenigen Jahren komplett saniert und sind mit hochwertigen weißen Wandfliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören selbstverständlich noch ein abschließbarer Kellerraum und ein Fahrrad- und Trockenraum können genutzt werden.
Sollten wir Sie auf diese tolle Wohnung neugierig gemacht haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!
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Ihr Ansprechpartner
RAYAK Immobilien
Mitglied der 100³
Hauptstr. 29
40597 Düsseldorf
| 0211-99346380 |
| 0211-99346389 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1173-1406-AR
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf - Garath (40595)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
94 m²
Baujahr
1966
Bezug
nach Absprache
Kaltmiete
799,00 €
Warmmiete
1.034,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Provision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
211.90 kWh/(m² · a)
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1966
Objektbeschreibung
Lage
Diese Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Düsseldorf - Garath.
Garath grenzt an Urdenbach, Benrath und Hilden und entstand 1964 aus einem kleinen Siedlerdorf des Grafen Burgsdorff. Geschichtliche Nachweise reichen als Rittergeschlecht bis in das 13. Jahrhundert zurück.
Heute ist Garath ein beliebter Stadtteil für Familien, da aufgrund der sehr guten Infrastruktur auf keinerlei Wünsche verzichtet werden muss.
Nicht nur das Schloss Garath ist einen Besuch wert auch durch die besondere Lage in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins und durch die Nähe zu den Urdenbacher Kämpen, kommen Freizeitausflügler auf ihre Kosten.
Durch die gute Anbindung an die Münchener Straße sind die Autobahnen, A 59, A 46 und A 57 in Kürze zu erreichen.
Durch die Buslinien Nr. 778 und 779 sowie durch den eigenen Bahnhof ist über die S-Bahn Nr. 6 eine sehr gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Garath grenzt an Urdenbach, Benrath und Hilden und entstand 1964 aus einem kleinen Siedlerdorf des Grafen Burgsdorff. Geschichtliche Nachweise reichen als Rittergeschlecht bis in das 13. Jahrhundert zurück.
Heute ist Garath ein beliebter Stadtteil für Familien, da aufgrund der sehr guten Infrastruktur auf keinerlei Wünsche verzichtet werden muss.
Nicht nur das Schloss Garath ist einen Besuch wert auch durch die besondere Lage in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins und durch die Nähe zu den Urdenbacher Kämpen, kommen Freizeitausflügler auf ihre Kosten.
Durch die gute Anbindung an die Münchener Straße sind die Autobahnen, A 59, A 46 und A 57 in Kürze zu erreichen.
Durch die Buslinien Nr. 778 und 779 sowie durch den eigenen Bahnhof ist über die S-Bahn Nr. 6 eine sehr gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Gute Verkehrsanbindung
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Helle, freundliche Räume
- Gepflegtes Wohnhaus: Ausschließlich von Eigentümern bewohnt
- Hochwertiger Parkettboden
- Grünfläche vor dem Haus
- Urdenbacher Kämpe direkt in der Nähe
- Zwei Loggien (zur Vor- und Rückseite des Gebäudes)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Sicherheitsglas in Wohnzimmertüren (vorteilhaft bei Kleinkindern)
- Gute Verkehrsanbindung
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Helle, freundliche Räume
- Gepflegtes Wohnhaus: Ausschließlich von Eigentümern bewohnt
- Hochwertiger Parkettboden
- Grünfläche vor dem Haus
- Urdenbacher Kämpe direkt in der Nähe
- Zwei Loggien (zur Vor- und Rückseite des Gebäudes)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Sicherheitsglas in Wohnzimmertüren (vorteilhaft bei Kleinkindern)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben vom Eigentümer, diese sind daher ohne Gewähr.
Objekt-Nr.: 1173-1406-AR
Ihr Ansprechpartner
RAYAK Immobilien
Mitglied der 100³
Hauptstr. 29
40597 Düsseldorf
| 0211-99346380 |
| 0211-99346389 |
| [email protected] |
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