Die zu vermietende, 68 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines freistehenden, ansprechenden Bauernhauses aus dem Jahre 1870, das Bestandteil einer historischen Hofanlage von 4 Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen ist. Das gesamte Anwesen wurde äußerst liebevoll, aufwändig und mit viel Liebe zum Detail im alten Stil restauriert. Im Jahre 2010 wurde das Haus mit einem neuen Dach nach den neuesten Energie- und Wärmeschutzrichtlinien versehen. Unter der gewachsenen Mieterschaft, die sich ausschließlich aus Singles zusammensetzt, besteht ein äußerst harmonisches Zusammenleben. Der hinter der überdachten Terrasse liegende Gartenbereich steht als Rückzugsmöglichkeit zur Alleinnutzung zur Verfügung, was natürlich die Gartenpflege dieses Gartenteils beinhaltet. Im angrenzenden Gartenhausanbau befindet sich die Waschküche. Vor der Hofanlage existieren mehrere Stellplätze, so dass Parken kein Problem darstellt.
Die Wohnung teilt sich auf in eine Eingangsdiele mit Blick in die Küche, von der man rechts ins Tageslichtbad gelangt. Links des Eingangsbereiches sind über zwei Treppenstufen und eine Schiebetür zwei individuell nutzbare Durchgangsräume zu erreichen, die schließlich ins Wohnzimmer führen. Links schließt sich die Terrasse an und links in der Ecke führt eine Holztreppe in den Schlafbereich mit kleiner Galerie.
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Ihr Ansprechpartner
Ulrike Bolten Immobilien
Mitglied der 100³
Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach
| +49 02161 8213831 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1002-248828
Objektart
Wohnung
Ort
Mönchengladbach (41179)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
68 m²
Bezug
sofort
Kaltmiete
460,00 €
Nebenkosten
118,00 €
Provision
0
Kaution;
920 €
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
109 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
11.04.2026
Baujahr (Energieausw.)
1870
Objektbeschreibung
Lage
Die Hofanlage liegt im Dörfchen Koch im Rheindahlener Land, das den größten Mönchengladbacher Ortsteil Rheindahlen umgibt. In 2 bis 3 km Entfernung erreicht man das Zentrum von Rheindahlen mit Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzten, Apotheken und Banken. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Autobahnanbindung zur A52 und A61 sehr gut.
Da Katzen auf dem Gelände leben, sind Hunde nicht erlaubt.
Auf der Hofanlage in einem Nebengebäude liegt eine Werkstatt, deren Werkzeuge sich die Bewohner bedienen können. Außerdem stellt der äußerst kulante Vermieter seinen Mietern ein Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung.
Das ruhige Anwesen ist durch den eigenen, jedoch durchaus auch individuellen Charakter geprägt. Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, bietet sich an.
Die Erdgeschosswohnung ist ideal für einen Single oder ein Paar.
Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in dieser wunderschönen, historischen Hofanlage schafft Lebensqualität pur. Schauen Sie sich diese nicht alltägliche Erdgeschosswohnung einmal vor Ort an, Sie werden begeistert sein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Da Katzen auf dem Gelände leben, sind Hunde nicht erlaubt.
Auf der Hofanlage in einem Nebengebäude liegt eine Werkstatt, deren Werkzeuge sich die Bewohner bedienen können. Außerdem stellt der äußerst kulante Vermieter seinen Mietern ein Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung.
Das ruhige Anwesen ist durch den eigenen, jedoch durchaus auch individuellen Charakter geprägt. Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, bietet sich an.
Die Erdgeschosswohnung ist ideal für einen Single oder ein Paar.
Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in dieser wunderschönen, historischen Hofanlage schafft Lebensqualität pur. Schauen Sie sich diese nicht alltägliche Erdgeschosswohnung einmal vor Ort an, Sie werden begeistert sein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
dunkelbraune, isolierverglaste Sprossenholzfenster,
beige Fliesenböden in Diele und Küche,
weißer Fliesenspiegel,
hell gefliestes Bad mit zwei Fenstern, Badewanne und Duschabtrennung. Das Bad wird mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet,
Massivholztür mit Zarge zum Wohnzimmer hin,
offene Massivholztreppe zum Schlafbereich mit kleiner Galerie,
Naturkokosboden im Schlafbereich,
Holzdielenböden in den Wohnräumen,
Kaminofen im Wohnzimmer,
Gaszentralheizung,
Satellitenanschluss.
Dank der vielen, kleinen Details, wie Nischen, Eichengebälk, etc. strahlt die Wohnung eine sehr gemütliche und individuelle Atmosphäre aus. Renovierungsarbeiten sind in dem Maße erforderlich, dass Wände und Decken gestrichen werden müssten.
dunkelbraune, isolierverglaste Sprossenholzfenster,
beige Fliesenböden in Diele und Küche,
weißer Fliesenspiegel,
hell gefliestes Bad mit zwei Fenstern, Badewanne und Duschabtrennung. Das Bad wird mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet,
Massivholztür mit Zarge zum Wohnzimmer hin,
offene Massivholztreppe zum Schlafbereich mit kleiner Galerie,
Naturkokosboden im Schlafbereich,
Holzdielenböden in den Wohnräumen,
Kaminofen im Wohnzimmer,
Gaszentralheizung,
Satellitenanschluss.
Dank der vielen, kleinen Details, wie Nischen, Eichengebälk, etc. strahlt die Wohnung eine sehr gemütliche und individuelle Atmosphäre aus. Renovierungsarbeiten sind in dem Maße erforderlich, dass Wände und Decken gestrichen werden müssten.
Sonstiges
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]
Objekt-Nr.: 1002-248828
Ihr Ansprechpartner
Ulrike Bolten Immobilien
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Bönninghausenstr. 58
41066 Mönchengladbach
| +49 02161 8213831 |
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