Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt- Viersen der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Viersen. Der liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes und grenzt an das Stadtgebiet Mönchengladbach sowie an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Amern, einem Stadtteil in Schwalmtal. In Dülken entspringt die Nette. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren macht die Stadt zu einem positionierten Wirtschaftsstandort. Der Ort liegt an den Autobahnen A 61 und A 52 und ist über vier Anschlussstellen zu erreichen. Der nächstliegende Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 km entfernt. Dülken verfügt über Schulen aller Art, Kindergärten, Geschäfte für alle Belange, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Handwerkbetriebe jeglicher Art. Zwei mal wöchentlich findet der Markt statt, der sehr guten Zuspruch erfährt. Auch das Vereinsleben, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen werden hier gelebt.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser einzigartigen Immobilie im Einzelnen:


Das offene Wohn-Esszimmer und der Dielenbereich sind durchgängig mit Teppichboden ausgestattet,
großes Glasschiebeelement mit Rollladen vom Wohn-Essbereich zur Loggia,
die geräumige Loggia in Süd-West- Lage mit Blick auf die Stadtmauer und den alten Baumbestand liegt geschützt und uneinsichtig. Besonders in der wärmeren Jahreszeit werden Sie diese Oase genießen,
rechts des Eingangs befindet sich eine eingebaute Garderobe,
Eingangstüre mit Spion, Sicherheitsschloss, elektronische Türsprechanlage und Öffner,
die helle Einbauküche mit Glasschränken und integrierter Beleuchtung ist bereits im Kaufpreis enthalten,
hochwertige Velux-Fenster mit Beschattungen,
das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und, sehr von Vorteil , mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet,
ein weiterer hochwertiger bis zur Decke reichender Einbauschrank steht in der Nische vor dem Badezimmer,
eine offene Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss,
der Schreinermeister hat die Zimmer, den Dielenbereich und das Gäste-WC in Perfektion mit hochwertigen Einbauschränken optimal ausgestattet,
Gaszentralheizung,
Kabelanschluss,
weiße Türen und Zargen im OG,
rötlich braune Türen und Zargen im EG,
Durchlauferhitzer im Badezimmer,
Untertischgerät in der Küche.

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand erledigen? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Für ein unverbindliches Gespräch genügt ein Anruf.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir (Ellen Buffen Immobilien, Genend 2c, 41366 Schwalmtal / Tel.: 02163-8997457 / 0176-23787026 /E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, das die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.