Objektbeschreibung
Die rund 4.300 Einwohner zählende Marktgemeinde Bürgstadt liegt im Norden von Bayern in der Region Bayrischer Untermain und gehört zum Kreis Miltenberg. Und in mitten dieser kleinen Marktgemeinde liegt dies "kleine Wohn- und Geschäftshaus".
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Ladenlokal und einer 4-Zimmerwohnung inklusive Scheune, 80 m² Garten und einen Hof.
Die Fenster wurden 2002 durch neue Doppel-Fenster ausgetauscht. Zudem fand im Jahr 2006 noch die Renovierung des Ladenlokal`s statt inklusive Elektro und Wasserleitungen.
Im Haus ist Kabelanschluss oder SAT TV möglich.
Energieausweis: B,431,9 kWh/(m²*a),BJ-Hzg. 2008,ÖL,H
Machen Sie mit uns Ihre Besichtigung. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch eine Finanzierung!
Lage
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Marktgemeinde Bürgstadt liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer westlich von Würzburg. Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Buslinien verbinden die Gemeinde mit Miltenberg und den umliegenden Orten; in Miltenberg ist ein Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen.
In Bürgstadt wohnt man abseits des städtischen Trubels, umgeben von der wunderschönen Landschaft, von Weinbergen, dem Spessart und dem Odenwald. Das Stadtzentrum von Miltenberg liegt so nah, dass die dort vorhandene Infrastruktur sehr schnell zu nutzen ist.
Ausstattung
Raumaufteilung:
* LADENLOKAL:
Das Ladenlokal besitzt ca. 30 m² Ladenfläche zzgl. Küche, WC und Außenbereich. Das Ladenlokal ist derzeit an eine Eisdiele vermietet. Eine kleine KAPITALANLAGE oder Selbsteinzug !!
Die Fußböden sind gefliest.
Eine Renovierung fand im Jahr 2006 statt!
*4-ZIMMERWOHNUNG:
Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche und der Treppenaufgang zur Wohnung im 1.OG. Die Wohnung besteht aus einem Flur, WC mit Wanne und Tageslicht, ein Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und 3 weitere Zimmer die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Der Bodenbelag in der Wohnung ist mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgestattet.
Die Wohnung wird derzeit mit Ölofen in den einzelnen Räume beheizt. Jedoch der GAS-Anschluss ( Erdgas) liegt schon im Haus.
Besonderheit: Das Gartengrundstück kann auch als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden. Die Scheune dient als Abstellraum oder als Garage.
Sonstiges
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 ( Herr Frank Bablick)
Provision / Haftung:3,75% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.