In diesem ansprechenden Neubauprojekt in der Kammerathsfeldstraße in Urdenbach wird aus einem wohl durchdachten Konzept, bewährter Qualität, innovativen Ideen und zuverlässiger Ausführung ein Zuhause zum Anfassen. Hier kann man sich in hellen, modernen Räumen mit angenehmem Wohnklima zurückziehen und Mußestunden mit der Familie genießen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist für Juni 2017 geplant.
Es handelt sich bei diesem Projekt um ein Reihen-Endhaus zum Angebotspreis von 570.000,00 Euro zzgl. 20.000,00 Euro für die angrenzende Garage. In massiver Weise errichtet, wird es drei Wohnebenen zzgl. Untergeschoss mit einem Wohnraum geben. Das Objekt überzeugt nicht zuletzt durch die hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung.
Familien-Wohnträume werden hier auf ca. 151 m2 Wohnfläche wahr, die wie folgt aufgeteilt sein werden:
EG (ca. 51,5 m2):
Wohn-/ Essraum mit Terrasse, Küche, Diele WC.
OG (ca. 44,1 m2):
Zwei Schlafzimmer, Hauptbad mit Dusche und Wanne und Diele
Dachgeschoss (ca. 35,5 m2 zzgl. Nutzfläche):
Dachstudio mit Terrasse und Badezimmer, Technikraum
Untergeschoss (ca. 20 m2 zzgl. Nutzfläche):
Arbeits-/ Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Diele.
Nutzflächen:
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss ca. 25,5 m2 &
Technikraum im Dachgeschoss ca. 2 m2.
Der Außenbereich des Geländes wird mit Rasen eingesät und liegt in Westlage.
Die erdgeschossigen Terrassenflächen werden mittels Betonsteinplatten ausgelegt in den Farben grau bzw. anthrazit.
Die Garage wird mit einem elektrisch betriebenen Tor sowie mit einer Tür zum hinteren Grundstück ausgestattet, wie auch mit einer Brennstelle und Steckdose.
Sollten wir Sie auf dieses spannende Projekt neugierig gemacht haben, lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.
Wir freuen uns auf Sie!
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Ihr Ansprechpartner
RAYAK Immobilien
Mitglied der 100³
Hauptstraße 29
40597 Düsseldorf / Benrath
| 0211-99346380 |
| 0211-99346389 |
| [email protected] |
Objektangaben: 1173-1416-AM
Objektart
Haus
Ort
Düsseldorf / Urdenbach - Urdenbach (40593)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
151.1 m²
Grundstücksfläche
121 m²
Baujahr
2017
Kaufpreis
570.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
54.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.12.2025
Baujahr (Energieausw.)
2016
Objektbeschreibung
Lage
Urdenbach, am südlichen Stadtrand Düsseldorfs gelegen, grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath und im Osten an Garath. Im Westen wird Urdenbach durch den Rhein begrenzt, die südliche Grenze bildet das Altrheinbett.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Andere Stadtteile erreicht man durch sechs verschiedene Buslinien und den Nachtverkehr. Die Stadt Zons ist über die bei Pendlern sehr beliebte Rheinfähre schnell und bequem zu erreichen.
Urdenbach ist berühmt für seine alten Fachwerkhäuser und Baudenkmäler. Die 1994 beschlossene Denkmalschutzsatzung stellt teilweise ganze Straßenzüge unter Denkmalschutz. Infrastrukturell ist Urdenbach bestens erschlossen. Verschiedene Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen in diesem Stadtteil. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind im ortsansässigen Einzelhandel zu bekommen.
In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.
Ausstattung
Dieser moderne, ansprechende Neubauprojekt im Herzen von Düsseldorf-Süd überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Kriterien:
- Erstbezug in absolut gefragter, familienfreundlicher Wohnlage
- Fertigstellung voraussichtlich im Juni 2017
- Düsseldorf-Urdenbach
- Ruhige Gegend mit idealer Infrastruktur
- Einfamilien-Reihenendhaus
- Drei Wohnebenen, zzgl. Untergeschoss
- Ausgewählte Werkstoffe und hohe Verarbeitungsqualität
- Angebotspreis: 570.000,00 Euro zzgl. 20.000,00 für Garage
- Großzügige, besonders helle Räume
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern geflieste Tageslichtbäder mit hochwertiger Keramik und Armaturen
- Beheizt über Gas-Brennwertkessel + Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen & elektr. Rolläden
- Gartenfläche wird mit Rasen eingesät
- Erstbezug in absolut gefragter, familienfreundlicher Wohnlage
- Fertigstellung voraussichtlich im Juni 2017
- Düsseldorf-Urdenbach
- Ruhige Gegend mit idealer Infrastruktur
- Einfamilien-Reihenendhaus
- Drei Wohnebenen, zzgl. Untergeschoss
- Ausgewählte Werkstoffe und hohe Verarbeitungsqualität
- Angebotspreis: 570.000,00 Euro zzgl. 20.000,00 für Garage
- Großzügige, besonders helle Räume
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern geflieste Tageslichtbäder mit hochwertiger Keramik und Armaturen
- Beheizt über Gas-Brennwertkessel + Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen & elektr. Rolläden
- Gartenfläche wird mit Rasen eingesät
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben von der Bauträgerfirma.
Die Bilder sind aufgenommen von dem Fotografen Jakob Studner.
Bitte beachten Sie, dass alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen gegenüber der im Exposé beschriebenen Ausstattung als Sonderwünsche berücksichtigt werden können, soweit über ihre Ausführung und Umsetzung rechtzeitig vor Ausführungsbeginn eine schriftliche Vereinbarung mit dem Bauträger getroffen wird.
Dieser ist gültig bis 27.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
RAYAK Immobilien übernimmt alle Angaben von der Bauträgerfirma.
Die Bilder sind aufgenommen von dem Fotografen Jakob Studner.
Bitte beachten Sie, dass alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen gegenüber der im Exposé beschriebenen Ausstattung als Sonderwünsche berücksichtigt werden können, soweit über ihre Ausführung und Umsetzung rechtzeitig vor Ausführungsbeginn eine schriftliche Vereinbarung mit dem Bauträger getroffen wird.
Objekt-Nr.: 1173-1416-AM
Ihr Ansprechpartner
RAYAK Immobilien
Mitglied der 100³
Hauptstraße 29
40597 Düsseldorf / Benrath
| 0211-99346380 |
| 0211-99346389 |
| [email protected] |
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