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Das Stadthaus (Baujahr 1936) wurde mit einem angrenzenden Bungalow (Baujahr 1978) verbunden.
Im Bungalow befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Genießen Sie Ihren Feierabend mit Blick durch die große Fensterfront in den parkähnlichen Garten!
Im Sommer laden die überdachte Terrasse und ein weiterer Freisitz zum Grillen und Genießen ein. Auch Kinder haben auf dem über 1000m2 großen Grundstück genug Platz zum Spielen.
Weiterhin erwarten Sie im Erdgeschoss ein großer Eingangsbereich, ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Räume, die sich ideal für ein Büro/Gewerbe eignen würden: Home-Office, Kosmetikstudio, Praxisräume - Schauen Sie selbst.
Im ersten OG sind zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer.
Achtung: Das Dachgeschoss (zusätzliche 25m2) ist ausgebaut und kann als Wohnraum mit genutzt werden.
Wichtiger Hinweis für Anleger: Wir haben auch Mietinteressenten für das Objekt, die wir Ihnen vermitteln können.
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Ihr Ansprechpartner
Falc Immobilien
Mitglied der 100³
Viersener Str. 116
41063 Mönchengladbach
| 0172 - 314 81 82 |
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| [email protected] |
Objektangaben: 1215-FALC-BHE-4130
Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach (41189)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
1006 m²
Baujahr
1936
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
Sofort
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
0
Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
133.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.05.2026
Baujahr (Energieausw.)
2012
Objektbeschreibung
Lage
Wickrath ist Teil des Stadtbezirks West von Mönchengladbach und war bis zur Gebietsreform eine eigenständige Gemeinde im Kreis Grevenbroich.
Der Ort wird von der Autobahn A 61 tangiert. Es gibt insgesamt drei Autobahnanschlussstellen: MG-Wickrath (13), MG-Wickrathberg (14) und MG-Wanlo (16).
Die Anschlussstelle Wickrath führt in den Ortskern und in das Gewerbegebiet MG-Wickrath und ist in 800m erreichbar.
Im Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A 61 und die A 46.
Der Bahnhof Wickrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach wird stündlich von der Rhein-Niers-Bahn zwischen Duisburg Hauptbahnhof und Aachen Hauptbahnhof bedient.
Alle Schulformen sind innerhalb von 700 - 2500m vorhanden.
Der Ortskern von Wickrath, sowie der Schlosspark können fußläufig erreicht werden.
Auch Tennisfreunde haben es nicht weit, das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Tennisclub Blau Weiß Wickrath.
Der Ort wird von der Autobahn A 61 tangiert. Es gibt insgesamt drei Autobahnanschlussstellen: MG-Wickrath (13), MG-Wickrathberg (14) und MG-Wanlo (16).
Die Anschlussstelle Wickrath führt in den Ortskern und in das Gewerbegebiet MG-Wickrath und ist in 800m erreichbar.
Im Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A 61 und die A 46.
Der Bahnhof Wickrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach wird stündlich von der Rhein-Niers-Bahn zwischen Duisburg Hauptbahnhof und Aachen Hauptbahnhof bedient.
Alle Schulformen sind innerhalb von 700 - 2500m vorhanden.
Der Ortskern von Wickrath, sowie der Schlosspark können fußläufig erreicht werden.
Auch Tennisfreunde haben es nicht weit, das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Tennisclub Blau Weiß Wickrath.
Ausstattung
Das Wohnzimmer verfügt über Parkett und eine integrierte Deckenbeleuchtung.
Das restliche Erdgeschoss wurde mit modernen Fliesen ausgestattet.
Die übrigen Räume des Hauses sind mit Laminat versehen.
Modernes Duschbad im Erdgeschoss.
Gepflegter großer Garten
Garage und Außenstellplatz
2013 Wärmedämmung Außenfassaden
2013 Einbau Gastherme
2016 Renovierung der Wohnräume und Dielen
Badezimmer im 1. OG renovierungsbedürftig
Ein Teil der Fenster sollte erneuert werden
Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis berücksichtigt
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen für die Durchführung eine günstige und zuverlässige Firma. Ein Kostenvoranschlag liegt vor.
Das restliche Erdgeschoss wurde mit modernen Fliesen ausgestattet.
Die übrigen Räume des Hauses sind mit Laminat versehen.
Modernes Duschbad im Erdgeschoss.
Gepflegter großer Garten
Garage und Außenstellplatz
2013 Wärmedämmung Außenfassaden
2013 Einbau Gastherme
2016 Renovierung der Wohnräume und Dielen
Badezimmer im 1. OG renovierungsbedürftig
Ein Teil der Fenster sollte erneuert werden
Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis berücksichtigt
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen für die Durchführung eine günstige und zuverlässige Firma. Ein Kostenvoranschlag liegt vor.
Sonstiges
Überzeugen Sie sich in unserem 3-D Rundgang und bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bieten kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten ich Sie auch persönlich in unserem Büro in:
41063 Mönchengladbach
Viersener Str. 116
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten ich Sie auch persönlich in unserem Büro in:
41063 Mönchengladbach
Viersener Str. 116
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-BHE-4130
Ihr Ansprechpartner
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Mitglied der 100³
Viersener Str. 116
41063 Mönchengladbach
| 0172 - 314 81 82 |
| 0800 - 646 0 647 |
| [email protected] |
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