Eingebettet in einer Wald, Seen und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet Jedem, der sich mit der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas ndash; Schwalm ndash; Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf und zu den Niederlanden. Die Ortschaften Dilkrath und Vogelsrath im Ortsteil Amern sowie die Ortschaften Ungerath, Lüttelforst und Hehler im Ortsteil Waldniel spiegeln den typisch dörflichen Charakter des Niederrheins wieder. Schwalmtal-Waldniel verfügt über Schulen aller Art, Kindergärten, Geschäfte für alle Belange, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels und Handwerksbetriebe jeglicher Art. Sehr viel Wert wird in Schwalmtal auf ein reges Vereinsleben, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen gelegt.

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:




Gasheizung von Vaillant wurde 1988 erneuert,
Dach wurde 1995 erneuert,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1999,
Rollladen,
Wintergarten mit Schiebefensterelement von 1999,
Elektrische Markise im Wintergarten von 2002,
Doppelgarage wurde 1998 erbaut, elektrische Tore, Fenster und zusätzliche Türe mit Zugang zum Garten,
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
Satellitenanschluss,
Fliesen, Teppich, Laminat.

Der Makler-Vertrag mit mir und/oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEIS: Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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