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Falc Immobilien

Mitglied der 100³

Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

+497131 - 797 1 680
06298-926005
[email protected]
Objektangaben: 1215-FALC-MB-1879
Objektart
Haus
Ort
Hardheim (74736)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
485 m²
Baujahr
1920
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
248.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Zentral
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1995

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ganz viel Raum für Ihre Ideen und lieben das idyllische grün und möchten trotzdem zentral wohnen? Dann sind Sie bei dieser Immobilie goldrichtig!

Hier haben Sie auf 3. Ebenen genügend Freiraum um Ihre Wünsche in die Tat umzusetzen. Sie können dieses Haus ganz nach Ihrem belieben als Mehrfamilienhaus oder als Ferienhaus, teilweise gewerblich und/oder als Einfamilienhaus nutzen. Das Erdgeschoss besteht aus 5 Räumen sowie einem WC, nutzbar sind diese Räume in beliebiger Form. Hier können Sie Ihre Gewerberäume oder eine separate Wohnung einrichten. Aktuell dienen diese Räume als Büro und Hobbyräume. Auf dieser Ebene gibt es auch einen Ausgang zu dem herrlichen Garten. Im Obergeschoss wurde die Wohnung saniert und modernisiert. Diese Wohnung besteht aus einer großen geschlossenen Küche mit Einbauschränken und Geräten, einer Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, einem offenen Ess- und angrenzendem Wohnbereich, einem großzügigen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die separate Gästetoilette wurde neu gefliest. Vom Wintergarten aus können Sie zu jeder Jahreszeit den herrlich angelegten Garten bewundern. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Tageslicht und Dusche, Waschbecken und WC sowie einer geschlossenen Küche ebenfalls mit Einbauschränken und Geräten. Das gesamte Haus ist unterkellert. Über den Keller haben Sie ebenfalls einen Ausgang in den Garten.

Lage

Hardheim im fränkischen Odenwald: Und dort, wo die dunklen Wälder des Odenwaldes die freundlichen Fluren des Frankenlandes grüßen, liegt das alte Städtchen Hardheim: an einem kleinen munteren Fluss, der Erfa, die im heutigen Ortsteil Buch der Gemeinde Ahorn entspringt und bei Miltenberg in den Main fließt. Gerade bei Hardheim ändert sie ihr Aussehen. Sie verlässt das weit geschwungene Tal, das sie sich durch den weichen Muschelkalk Frankens gegraben hat und windet sich nun zwischen steilen Ufern aus rotem Sandstein hindurch. Dieser Grenzlage zwischen zwei geologisch völlig verschiedenen Gebieten verdankt Hardheim seine abwechslungsreiche Umgebung und wird so zu einem interessanten Ort für Wanderlustige. Aber auch die Stadt selbst hat dem, der sich für die Vergangenheit der deutschen Heimat interessiert, Schönes und Sehenswertes zu bieten. Hardheim liegt am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises und besteht aus der Kerngemeinde und acht umliegenden Ortsteilen. Hardheim liegt an der Grenze zwischen Odenwald (Buntsandsteingebiet) und Bauland (Muschelkalkgebiet) in der Mitte des Erftals.

Durch Hardheim verläuft die Bundesstraße B27 von Mosbach/Buchen/Walldürn Richtung Tauberbischofsheim und die Landstraßen L508 Richtung Wertheim, die L514 Richtung Ahorn und die L521 Richtung Miltenberg. Der nächste Autobahnanschluss ist an die A81 gegeben. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Würzburg, die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Stuttgart. Im Nahverkehrsbereich ist Hardheim im Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Hardheim grenzt im Uhrzeigersinn im Norden und Nordosten an Külsheim, im Osten an Königheim, im Süden an Ahorn (alle Main-Tauber-Kreis), im äußersten Südwesten trifft das Gemeindegebiet auf Rosenberg, im Westen grenzt Hardheim an Höpfingen sowie Walldürn (alle drei Neckar-Odenwald-Kreis) und im Nordwesten hat Hardheim auch eine gemeinsame Grenze mit dem in Bayern gelegenen Eichenbühl (Landkreis Miltenberg).

Hardheim liegt im Zentrum auf einer Höhenlage von 271m ü. NN

Quelle: http://www.hardheim.de

Ausstattung

Ihr neuer Garten hat einiges zu bieten. Sie können vom überdachten Freisitz aus die Vögel beobachten oder wenn es doch noch ein wenig zu kalt ist, im Gartenhaus bei einem Gläschen Wein den Abend ausklingen lassen. Zentral gelegen ist der anmutige Springbrunnen, beim bestaunen der Wasserspiele verliert man jegliches Zeitgefühl und findet zur Ruhe. Den Springbrunnen können Sie auch vom Wintergarten aus über eine Fernbedienung an- und ausschalten. Der urige Außenkamin/Grill wird bei einer Sommer-Party zum zentralen Mittelpunkt des Geschehens. Die angelegten Pflanzen umrahmen den Garten wundervoll.


Nachfolgend die Fakten:

- Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit ca. 10 Zimmern auf 3. Etagen
- Kachelofen und Wintergarten
- Zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Zwei Küchen mit Einbauschränken und Geräten sowie einer Speisekammer
- Wunderschön angelegten Garten mit einem Gartenhaus mit Freisitz und Aussenkamin/Grill, einem eigenen Brunnen mit Fontäne / Springbrunnen
- Gas- Zentralheizung
- Waschküche, mehrere Kellerräume
- Aussenstellplatz mit 2. Garagen
- 3-fach verglaste Fenster





Folgende Maßnahmen wurden in den letzte drei Jahren durchgeführt: Das Treppenhaus wurde saniert, die Decken und Wände wurden gestrichen, Türen und Zargen im OG und DG wurden geweißt. Die Gästetoilette im OG wurde neu gefliest. Im Schlafzimmer wurden die Jalousien erneuert. Einige Dachziegel wurden erneuert. Der Freisitz im Garten wurde neu überdacht. Alle Fenster im Haus wurden innen und außen behandelt. Der Wintergarten hatte eine Osmosebehandlung. Die Elektrik im Haus wurde erneuert und die TV Anschlüsse sind neu angelegt worden.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Ansicht vorgelegt.
Energieausweisdatum: 28.04.2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 248 kWh/(m² a)

Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen unser 3D-Rundgang durch das Haus, folgen Sie einfach dem Link: http://3d.falcimmo.de/FALC-MB-1879

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Terminvorschläge an: [email protected]

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-MB-1879
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